Gut und günstig

Diese gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss (links) überzeugt als attraktive Kapitalanlage mit nachhaltiger Ertragskraft und verlässlichem Wertsteigerungspotenzial. Der durchdachte Grundriss verteilt die Wohnfläche ideal auf ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer, zwei ruhige Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Loggia in Südausrichtung, die den Wohnkomfort maßgeblich erhöht. Die solide Bausubstanz der Immobilie sowie bereits durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen bieten eine verlässliche Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermietbarkeit. Neben den Wohnräumen verfügt die Wohnung über einen eigenen Abstellraum im Keller sowie einen weiteren Abstellbereich im Dachgeschoss. Darüber hinaus stehen den Bewohnern gepflegte Gemeinschaftsbereiche zur Verfügung. Ein praktischer Waschraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller ergänzen das Raumangebot. Der großzügige Gemeinschaftsgarten bietet zudem viel Platz für Freizeit und Erholung im Grünen. Für Anleger stellt das Objekt eine sofortige Renditemöglichkeit ohne Leerstandsrisiko dar. Die Wohnung ist seit über sechs Jahren durchgehend an ein zuverlässiges Mietverhältnis vergeben. Die monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf 760 € Nettokaltmiete zuzüglich 285 € Nebenkostenvorauszahlung (insgesamt 1.045 € Warmmiete). Bei einem Kaufpreis von 245.000 € beträgt das monatliche Hausgeld ca. 391 €, wovon rund 42 € auf die Instandhaltungsrücklage entfallen. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wird auf die Veröffentlichung von Innenraumfotos verzichtet. Der Mieter heißt den neuen Eigentümer jedoch herzlich willkommen und ermöglicht persönliche Besichtigungstermine nach Vereinbarung.

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 18, 3 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.8, Distanz zum Kindergarten: 0.85, Distanz zur Grundschule: 1.3, Distanz zum Bus: 0.1, Distanz zur Autobahn: 3