2 ETW in einem Paket - Arbeiten und Wohnen - WG geeignet - mit Aufzug und 2 Stellplätzen

Willkommen in einer schönen Wohnung im charmanten Moers, die sich über beeindruckende ca. 156 Quadratmeter erstreckt. Diese gepflegte Immobilie aus dem Jahr 1972 wurde 2021 umfassend modernisiert und bietet ein modernes Wohnambiente mit fünf großzügigen Zimmern, darunter drei Schlafzimmer und zwei stilvolle Badezimmer. Die ehemalige Arztpraxis wurde 2020 in eine Eigentumswohnung umgewidmet und von den derzeitigen Eigentümern als zwei separate Wohneinheiten genutzt. Die Immobilie bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als großzügige Gesamtwohnung, für das Zusammenleben mehrerer Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen gemeinsamen Flur mit ca. 2 m², von dem aus die beiden unabhängigen Wohneinheiten erschlossen werden. Eine Wohneinheit mit ca. 67 m² bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit angrenzendem Abstellraum, ein Schlafzimmer mit einem Duschbad en Suite und einen Balkon sowie ein separates Gäste-WC. Die zweite Wohneinheit mit ca. 87 m² bietet Ihnen ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche mit Balkon, zwei Schlafzimmer, ein modernes Duschbad und einen zentralen Dielenbereich. Die lichtdurchfluteten Räume sind barrierefrei zugänglich und bieten somit einen angenehmen Wohnkomfort. Zu den herausragenden Merkmalen dieser Wohnung gehören zwei Stellplätze im Garagenbereich im EG und ein moderner Aufzug, der Ihnen bequemen Zugang zu allen Bereichen des Gebäudes ermöglicht. Zwei Balkone laden dazu ein, den Tag ausklingen zu lassen. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Kellerraum wie auch ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Sehr gern zeigen wir Ihnen in einem persönlichen Termin alle Vorzüge dieser interessanten Immobilie.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 5,00 m², Gesamtfläche: 161,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2021