Maisonettewohnung "Weitblick" in Moers-Holderberg

Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
318.000 €
Preis/m²
3.533,33 €
Wohnfläche
ca. 90 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
318.000 €
Preis/m²
3.533,33 €
47447 Moers - Holderberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 262XQV9AVRYR

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Objektbeschreibung

Charmante Eigentumswohnung mit unverbaubarem Weitblick in Holderberg Willkommen in einer Wohnung, die schon im Hausflur zu begeistern weiß! Diese attraktiv geschnittene Eigentumswohnung im 1. OG eines sehr gepflegten 4-Parteien-Hauses in Moers-Holderberg bietet auf ca. 90 m² (zzgl. 15,11 m² Nutzfläche im Spitzboden) alles, was sich Eigennutzer wünschen: einen sehr großzügigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender, hochwertiger Einbauküche (im Kaufpreis enthalten), Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie einen zusätzlichen Schlafraum mit möglicher Ankleide im Spitzboden. Das echte Highlight: der unverbaubare Weitblick nach hinten - dank angrenzendem Naturschutzgebiet dauerhaft geschützt. Dazu ein eigener Stellplatz, ein Hausgeld von nur 313,32 €/Monat sowie eine ruhige Lage mit hervorragenden Spazier-, Jogging- und Radwegen direkt vor der Tür. Die Wohnung eignet sich hervorragend für kleine Familien. Auch Hunde sind sehr willkommen.

Sonstiges
Dieses Exposé basiert auf den Angaben und Unterlagen des Eigentümers. Da wir die Objektinformationen nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Flächenangaben, Grundrisse, Visualisierungen und Darstellungen dienen lediglich der Orientierung und sind nicht maßstabsgetreu. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf oder Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Das Exposé ist ausschließlich für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer ausdrücklichen Zustimmung. Erfolgt durch eine Weitergabe ein Vertragsabschluss, bleibt unser Provisionsanspruch unberührt. Alle Gespräche und Verhandlungen sind über unser Büro zu führen; bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe des Provisionsanspruchs vor. Die Angaben zum Energieausweis werden gemäß den gesetzlichen Vorgaben gemacht. Weitere Details ergeben sich aus dem jeweiligen Energieausweis des Objekts. Informationen zur Verarbeitung personenbezogener Daten finden Sie in unserer Datenschutzerklärung. Geldwäschehinweis: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Dieckmann Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) verpflichtet, bei Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, die relevanten Daten Ihres Personalausweises zu erfassen (bei natürlichen Personen) oder einen Handelsregisterauszug vorzulegen (bei juristischen Personen), aus dem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Die Unterlagen werden nach den gesetzlichen Vorgaben fünf Jahre aufbewahrt. Provisionshinweis: Mit Ihrer Anfrage und der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung kommt ein Maklervertrag mit der Dieckmann Immobilien GmbH zustande. Sofern es aufgrund unserer Tätigkeit zu einem wirksamen Hauptvertrag kommt, hat der Interessent bei Abschluss eines KAUFVERTRAGS 3,57 % inkl. MwSt. des Kaufpreises Provision/Maklercourtage an die Dieckmann Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen. Dieckmann Immobilien GmbH Rathausstr. 19, 58239 Schwerte www.dieckmann-immobilien.de

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 90 m²
Baujahr
1973
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
318.000,00 €
Preis/m²
3.533,33 €
Hausgeld
313.32€
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt. inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1973
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
147.53
Gültig bis
2034-11-26
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Keller
  • Zentralheizung
Wohnung "Weitblick"

Allgemein
- Beliebte, ruhige Lage in Holderberg
- Unverbaubarer Weitblick nach hinten (Naturschutzgebiet)
- Baujahr 1973, 4 Parteien im Haus
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Nutzfläche ca. 15,11 m² im Spitzboden
- Eigentumswohnung im 1. OG
- Eigener Stellplatz
- Hausgeld nur 313,32 €/Monat
- Tolle Spazier-, Jogging- und Radwege in der Umgebung

Ausstattung
- Attraktiver Grundriss mit viel Stauraum
- Hochwertige Einbauküche (im Kaufpreis enthalten)
- Modernes Bad mit Wanne und großzügiger Fensterfläche
- Laminatboden in allen Räumen
- Außenrollläden zur Straße
- Zusätzlicher Schlafraum im Spitzboden
- Mögliche Ankleide im Spitzboden
- Besonderer Hausflur
- Waschmaschinenanschluss in der Küche

Modernisierung
- Gaszentralheizung erneuert 2023
- Fenster teilweise vor ca. 5 Jahren erneuert
- Haustüranlage zeitgemäß

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Lage von Moers-Holderberg. Das direkte Umfeld ist geprägt von gepflegter Wohnbebauung und weitläufigen Grün- und Landwirtschaftsflächen. Besonders schön: Hinter dem Grundstück eröffnet sich der Blick auf ein angrenzendes Feld, das derzeit nicht für eine Bebauung vorgesehen ist und so ein angenehm freies Umfeld schafft.

Die umliegenden Feldwege laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden und Fahrradtouren ein. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, unter anderem ALDI SÜD, sowie weitere Supermärkte in den umliegenden Stadtteilen schnell erreichbar.

Auch verkehrstechnisch ist Holderberg gut angebunden. Über die A40 und A57 bestehen kurze Wege in Richtung Moers, Duisburg, Krefeld und in das weitere Ruhrgebiet. Eine Bushaltestelle in der näheren Umgebung ergänzt die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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