MODERN WOHNEN. ATTRAKTIV INVESTIEREN Moderne 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Garage und bestehendem Mietverhältnis

Kurzbeschreibung

Umfassend modernisiert, attraktiv vermietet und mit eigener Garage - eine vielseitige Immobilie für Kapitalanleger und alle, die heute investieren oder morgen selbst einziehen möchten.

Objekt

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - modern, großzügig und komfortabel im Erdgeschoss! In gewachsener Wohnlage von Moers-Utfort erwartet Sie diese großzügige 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960 mit insgesamt fünf Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit und wurde im Jahr 2018 umfassend modernisiert. Besonders überzeugt die Wohnung durch ihren zeitgemäßen Wohnkomfort, den großzügigen offenen Wohn- und Essbereich sowie die praktische Raumaufteilung. Die komfortable Erdgeschosslage macht sie sowohl für Familien und Paare als auch für Kapitalanleger interessant. Die Aufteilung im Überblick: . Wohnen & Essen: Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige und offen gestaltete Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ein einladender Lebensmittelpunkt mit viel Platz für gemütliche Stunden, gemeinsame Mahlzeiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden. . Küche: Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und ist angenehm vom offenen Wohnbereich getrennt. So lassen sich Wohnen und Kochen flexibel miteinander verbinden. . Schlaf- & weiteres Zimmer: Neben dem Wohnbereich stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Damit bietet die Wohnung viel Raum für individuelle Wohnbedürfnisse. . Badezimmer: Das im Jahr 2018 modernisierte Badezimmer verfügt über eine Dusche und fügt sich harmonisch in das zeitgemäße Wohnkonzept ein. Balkon / Terrasse - zusätzlicher Freiraum: Der zur Wohnung gehörende Außenbereich erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet einen angenehmen Platz zum Entspannen, für ein Frühstück an der frischen Luft oder einen gemütlichen Feierabend. Modernisiert und zeitgemäß: Die Wohnung wurde 2018 umfassend modernisiert. Dabei wurden unter anderem Badezimmer, Innenausbau und Leitungen erneuert. Die Heizungsanlage des Hauses wurde 2016 modernisiert, das Dach zuletzt 2023. Damit präsentiert sich die Immobilie mit einem zeitgemäßen Innenausbau und wichtigen bereits erfolgten Maßnahmen am Gebäude. Eigene Garage inklusive: Ein besonderer Mehrwert ist die zur Wohnung gehörende Garage. Sie bietet einen geschützten Stellplatz für das Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot insbesondere für Eigennutzer ideal ab. Attraktiv vermietet - interessante Kapitalanlage: Die Wohnung ist aktuell attraktiv vermietet und bietet Kapitalanlegern damit die Möglichkeit, in eine bereits umfassend modernisierte und gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Garage und Außenbereich zu investieren. Die Kombination aus zeitgemäßem Wohnstandard, großzügiger Wohnfläche und familiengerechter Aufteilung schafft gute Voraussetzungen für eine langfristig attraktive Vermietung. Gleichzeitig bietet die Wohnung aufgrund ihrer Größe, der vier Zimmer und der Erdgeschosslage auch hervorragende Voraussetzungen für eine spätere Eigennutzung. Fazit: Eine modernisierte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche, offenem Wohn- und Essbereich, Außenbereich und eigener Garage. Aktuell attraktiv vermietet und damit besonders für Kapitalanleger interessant - zugleich mit hervorragendem Potenzial für eine spätere Eigennutzung. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die Wert auf modernen Wohnkomfort, einen flexiblen Grundriss und die Vorzüge einer komfortablen Erdgeschosslage legen. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung inspirieren. Weitere Details entnehmen Sie bitte nach Ihrer schriftlichen Anfrage dem freigeschalteten Webexposé. Diese Immobilie ist absolut sehenswert! Zögern Sie nicht und fordern weitere Informationen über den Kontaktbutton an. Auch für weitere Fragen nutzen Sie bitte ausschließlich den Kontaktbutton/das Kontaktformular (Anbieter kontaktieren/Antwort per Mail). Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Telefonische Erstanfragen können derzeit nicht bearbeitet werden, bitte nutzen Sie ausschließlich die Kontaktanfrage über dieses Portal. Wir kontaktieren Sie nach Ihrer Anfrage telefonisch und per Mail. Weiterhin sind Ihre Kontaktdaten (Name, Adresse, Mailadresse und Telefonnummer) zwingend erforderlich. Vielen Dank für Ihr Verständnis. Gern bieten wir Ihnen nach Vorlage eines Bonitätsnachweises einen persönlichen Besichtigungstermin an. Sollten Sie noch keinen Bonitätsnachweis haben, stellen wir gern den Kontakt zu unserem Baufinanzierer her, so dass Sie kurzfristig einen Termin und ein attraktives Finanzierungsangebot erhalten. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Felix Weber Selbstständiger Immobilienberater Richard-Dehmel-Str. 18 47057 Duisburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0157 80485365 Aufsichtsbehörde: Stadt Duisburg Internet: www.duisburg.de Anschrift: Der Oberbürgermeister, Friedrich-Wilhelm-Str. 12-14, 47051 Duisburg

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2018, modernisiert