Großzügige Maisonette-ETW bietet so viel mehr! 4 Zimmer, 2 Bäder, Kamin, Terrasse im Herzen der Moerser Altstadt

In Moers erwartet Sie eine außergewöhnlich großzügige 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit 187 m² Wohnfläche, drei Schlafzimmern und zwei Bädern. Das gepflegte Domizil aus dem Jahr 1977 wurde 2010 komplett modernisiert und verbindet zeitlose Qualität mit komfortablem Wohnen. Die sehr hochwertige Wohnung empfängt Sie mit einer harmonischen Atmosphäre, großzügigen Raumproportionen und einer durchdachten Aufteilung. Edle Parkettböden unterstreichen den stilvollen Charakter, während die Split-Level-Bauweise der Wohnung ihren besonderen Charme verleiht. Auf der Haupt-Wohnebene befinden sich neben dem einladenden und ineinander übergehenden Dielenbereich zwei Räume, die individuell als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können. Eines der beiden Zimmer verfügt über einen vorgelagerten, ca. 4 m² großen Balkon. Das Herzstück bildet der offen gestaltete Koch- und Essbereich mit einer hochwertigen Bulthaup-Einbauküche, ideal für gesellige Treffen mit Freunden und Familie. Über einen kleinen Flur gelangen Sie in das Schlafzimmer mit dem angrenzenden  modernen Wannenbad.  Ein praktischer Hauswirtschaftsraum neben der Küche, ein separates Duschbad sowie ein Gäste-WC komplettieren diese Ebene. Über eine offene Treppe gelangt man in die oberste Etage. Hier befindet sich das ca. 58 m² große, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit einem Kamin und einer ca. 15 m² großen Dachterrasse. Der elegante Kamin setzt im Wohnbereich einen eindrucksvollen Akzent und schafft eine behagliche, repräsentative Atmosphäre. Die westlich ausgerichtete Dachterrasse lädt zu entspannten Abendstunden ein. Diese besondere Wohnung vereint ein großzügiges Stadtleben, gepflegte Ausstattung und stilvolle Behaglichkeit in attraktiver Lage im Herzen von Moers - ein exklusives Zuhause für Käufer mit Sinn für Raum, Komfort und zeitlose Eleganz.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Gesamtfläche: 187,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2010