Großzügig - Stadtnah- mit Aufzug: 4-Zimmer-ETW mit SW-Balkon

Willkommen in einer charmanten 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Moers. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 88 Quadratmetern bietet diese gut erhaltene Wohnung aus dem Jahr 1974 ein komfortables und stilvolles Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Betreten Sie die einladende Wohnung, die 1999 komplett saniert wurde. Das Wohn- und Esszimmer und die drei Schlafräume wurden mit einem hochwertigen Ahorn-Parkett ausgestattet. Das Dusch- und Wannenbad mit Tageslicht und das separate WC sind ebenfalls erneuert worden, wie auch die Massivholz-Innentüren und die Wohnungstür. Die separate Küche und ein Abstellraum komplettieren die großzügige Wohnung. Der nach Südwesten ausgerichtete Balkon mit seinem Blick in die Moerser Altstadt ist ideal, um die Sonne zu genießen und den Tag ausklingen zu lassen. Diese Wohnung besticht durch ihren praktischen Aufzug, der den Zugang erleichtert, und die effiziente Fernwärmeheizung, die für wohlige Wärme sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein zusätzlicher Raum im Keller und ein großer Fahrradkeller, der über die Tiefgarage erreichbar ist. Die moderne Ausstattung und die durchdachte Raumaufteilung machen diese Wohnung zu einem schönen Zuhause. Erleben Sie urbanes Wohnen in einer der begehrtesten Lagen von Moers. Zu Ihren Füßen befindet sich direkt die beliebte Fußgängerzone von Moers mit all seinen Geschäften, Restaurants und vieles mehr. Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung zu präsentieren. Bilder im Exposé können zu Veranschaulichungszwecken mit KI optimiert bzw. adaptiert worden sein.

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Beauftragung der Maklertätigkeit in Textform (z.B. E-Mail mit Bestätigung der gewollten Inanspruchnahme) zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 4,00 m², Gesamtfläche: 92,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 1999