2-Zi.-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz | Kapitalanlage unter Marktpreis im Speckgürtel Dresdens

Diese gepflegte 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Wilsdruff - nur wenige Fahrminuten westlich von Dresden - vereint eine seltene Doppelqualität: sichere Bestandsmiete heute und konkrete Renditechance morgen. Der Einstieg gelingt günstig: Mit rund 1.850 €/m² liegt der Kaufpreis spürbar unter dem örtlichen Durchschnitt von aktuell ca. 2.120 €/m² - ein preislicher Puffer für Substanz und Wertstabilität. Die Einheit im 2. OG einer sehr ordentlich gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1997) überzeugt mit klassischem, gut vermietbarem Grundriss, ca. 62 m² Wohnfläche, sonnigem Balkon, Tageslichtbad mit Wanne und separatem Kellerraum. Der separat vermietbare Tiefgaragenstellplatz ist ein echter Zusatzhebel für Vermietbarkeit und Werthaltigkeit. Der Reiz liegt in der Mietstruktur: Aktuell verlässlich vermietet, liefert die Wohnung sofort stabile Einnahmen. Mit rund 7,30 €/m² liegt die Miete jedoch deutlich unter dem Marktniveau von ca. 9,65 €/m² - ein realistisches Steigerungspotenzial von rund 30 % im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten. Rechnerisch lässt sich die Bruttorendite so von aktuell ca. 4,7 % in Richtung 6 % entwickeln (unverbindlich). Energetisch solide und ohne akuten Handlungsbedarf: Gas-Zentralheizung und laufend instand gehaltenes Gemeinschaftseigentum unterstreichen den risikoarmen Investmentcharakter. Kurz: eine pflegeleichte Bestandswohnung mit gesicherter Ist-Miete, günstigem Einstieg und klarer Upside im stabilen Dresdner Umland - ideal für strategisch denkende Kapitalanleger.

Sonstiges
PROVISIONSHINWEIS: Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 4% auf den Kaufpreis zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen (Maklervertrag nach § 656 c BGB). Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir im Sinne unserer Auftraggeber nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (inkl. Telefonnummer) weitere Informationen bereitstellen oder Besichtigungstermine vereinbaren können. Vielen Dank. Haftungsausschluss: Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer und stehen unter dem ausdrücklichen Vorbehalt der Überprüfung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir in keiner Form Gewähr. Änderungen behalten wir uns vor. Bindend sind alleine in Kaufverträgen oder Mietverträgen gemachte Angaben der Vertragsparteien. Zeichnungen sind unverbindlich es sei denn, sie sind als verbindlich gekennzeichnet. Einrichtungsgegenstände in Grundrissen sind nur zur Illustration von Möblierungsvorschlägen in Zeichnungen eingefügt. Weiterhin gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen