Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Raumaufteilung

Diese charmante Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1930 und überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss sowie eine angenehme Wohnatmosphäre. Auf rund 52 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Singles oder Paare eignen und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bieten.

Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt ein zentral gelegener Flur, von dem aus das Wohnzimmer, die Küche sowie das Badezimmer direkt erreichbar sind, während sich das Schlafzimmer angrenzend an die Küche befindet. Das helle Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Wohnens und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig gelegen und lädt zu erholsamen Stunden ein. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet genügend Raum für eine individuelle Küchengestaltung. Das Tageslichtbad ist klassisch gehalten und rundet das stimmige Raumangebot ab.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand. In den Wohnräumen wurde Laminat verlegt, während Küche und Badezimmer mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Beheizt wird die Einheit über eine Gaszentralheizung, was eine zuverlässige und effiziente Wärmeversorgung gewährleistet.

Auch das Gebäude selbst vermittelt einen soliden und ordentlichen Eindruck. Die Wohnanlage wird durch einen Hausmeisterservice sowie eine regelmäßige Reinigung gepflegt, während eine professionelle Hausverwaltung für die organisatorischen Belange sorgt. Ergänzend steht ein praktischer Abstellraum im Nebengebäude zur Verfügung und schafft zusätzlichen Stauraum.

Seit März 2025 ist die Wohnung für eine monatliche Kaltmiete von 300,00 Euro vermietet und stellt somit eine interessante Kapitalanlage mit stabilem Mietverhältnis dar.

Im Rahmen eines Beschlusses der Eigentümergemeinschaft werden am Gebäude Maßnahmen zur Behebung von Feuchtigkeit durchgeführt. Hierzu zählen die Herstellung einer Horizontal- und Vertikalsperre sowie die anschließende Neuverputzung und ein frischer Anstrich in den betroffenen Bereichen. Hintergrund ist aufsteigende Feuchtigkeit in der Erdgeschosswohnung über dem Keller (anderer Eigentümer). Die hierfür anfallenden Kosten werden von der Eigentümergemeinschaft getragen und im vorliegenden Fall zusätzlich noch vom Verkäufer übernommen; eine Finanzierung aus der Instandhaltungsrücklage erfolgt nicht.