Stilvolle Dachgeschosswohnung mit Altbaucharm in Kiel-Hassee

Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.461,54 €
Wohnfläche
ca. 78 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
270.000 €
Preis/m²
3.461,54 €
24113 Kiel - Hassee
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26LBJGTVWQBF

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Objektbeschreibung

Diese charmante Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit lediglich drei Wohneinheiten und bietet somit eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre. Das Gebäude stammt aus dem Jahr 1906 und vereint klassischen Altbaucharakter mit modernen Ausstattungsmerkmalen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Grundrissgestaltung und bietet auf ca. 77,8 m² Wohnfläche ein komfortables Wohnambiente. Besonders hervorzuheben ist der zusätzlich ausgebaute Dachboden, der zwar nicht als Wohnfläche ausgewiesen ist, jedoch vielseitig genutzt werden kann - beispielsweise als Hobby-, Arbeits- oder Stauraum. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Sonstiges
INTERESSE? Kontaktieren Sie mich gerne über das Kontaktformular und im Rahmen eines persönlichen Vorgesprächs gebe ich Ihnen weitere Informationen. Auch auf Sie zugeschnittene Finanzierungsmöglichkeiten können wir hierbei gerne durchgehen. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Formulare berücksichtigen können. (Telefonnummer und E-Mail Adresse) HINWEIS: Auf Wunsch des Verkäufers ist eine Besichtigung erst nach Vorlage eines Liquiditätsnachweises möglich. Gern erstellen diesen Nachweis unsere KollegInnen der Finanzberatung. Alle Informationen, Bilder und Dateien im Exposé beruhen auf den Informationen und übergebenen Unterlagen der Verkäufer bzw. Dritter. Eine Haftung für die Angaben im Exposé kann deshalb durch die Deutsche Bank Immobilien GmbH nicht übernommen werden. Unsere Angebote sind freibleibend und unverbindlich. Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. VERKAUFSWUNSCH / UNVERBINDLICHE WERTSCHÄTZUNG: Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Oder wünschen Sie eine nachhaltige, marktorientierte & kostenlose Wertschätzung? Dann sind wir als kompetenter Bankenmakler Ihr erster Ansprechpartner. Lernen Sie uns kennen, wir freuen uns auf Sie. Gerne stehen wir Ihnen für ein persönliches Kennenlern-Gespräch jederzeit zur Verfügung.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Bundesland: Schleswig-Holstein

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 78 m²
Baujahr
1906
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
270.000,00 €
Preis/m²
3.461,54 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1906
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
256.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-04-29
Heizmethode
Etagenheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Etagenheizung
  • Keller
Die Wohnung wurde in den vergangenen Jahren umfassend modernisiert und befindet sich in einem zeitgemäßen Zustand:

Dach: Erneuerung inkl. verbesserter Wärmedämmung (2011)
Fenster: umfassend modernisiert (2011)
Heizung: Baujahr 2007, 2015 durch Fachfirma generalüberholt
Innenausbau: Decken und Fußböden umfassend modernisiert (2021)
Grundriss: optimiert und modern gestaltet (2020)
Badezimmer: überwiegend modernisiert (2023)

Die Kombination aus Altbaucharme und moderner Ausstattung macht diese Wohnung besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lagebeschreibung

Kiel, die Landeshauptstadt Schleswig-Holsteins, bietet eine Vielzahl an kulturellen, wirtschaftlichen und touristischen Attraktionen. Die Stadt, die an der Ostsee liegt, ist bekannt für ihre maritime Geschichte und ihre Bedeutung als Marinestützpunkt. In Kiel findet man auch die Kieler Woche, den Handballverein THW Kiel und den Fußballverein Holstein Kiel.

Im Stadtteil Hassee, der sich ca. 3,2 km südwestlich vom Stadtzentrum befindet, liegt eine Dachgeschosswohnung, die ein städtisches Flair bietet. Die Wohnung ist von verschiedenen Verkehrsanbindungen umgeben, wie einer Zugstation, die ca. 700 m entfernt ist und fußläufig erreichbar ist, sowie einer Bushaltestelle, die nur ca. 200 m entfernt ist.

In der Nähe der Wohnung finden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Einkaufszentren und ein Baumarkt, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Bildung und Gesundheit der Bewohner stehen eine Schule, drei Kindergärten, eine Allgemeinmedizin, eine Pädiatrie und drei Apotheken in der Nähe zur Verfügung.

Die kulinarische Vielfalt der Stadt ist ebenfalls in der Nähe der Wohnung erlebbar, mit einem Schnellrestaurant, das fußläufig erreichbar ist, einer Kneipe und einer Bar, die mit dem Fahrrad erreichbar sind. Für die Freizeitgestaltung bietet die Stadt einen Zoo, einen Aktivpark, drei Sportzentren und drei Fitnessstudios, die allesamt mit dem Fahrrad erreichbar sind. Darüber hinaus finden sich in der Nähe drei Parks, die ideal für Spaziergänge und Erholung sind.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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