Sonnenverwöhnte 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Baumberg

Es gibt Wohnungen, die überzeugen durch ihre Lage. Andere durch ihre Größe. Und dann gibt es Immobilien wie diese, die beides miteinander verbinden. Mitten im Herzen von Monheim-Baumberg, in der beliebten Holzweg-Passage, erwartet Sie diese großzügige Viereinhalbzimmerwohnung im zweiten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Hier wohnen Sie zentral, komfortabel und gleichzeitig erstaunlich entspannt. Die Wege des Alltags sind kurz; die Anbindung an die Metropolregion ist hervorragend. Düsseldorf, Köln, Leverkusen und die umliegenden Städte sind über die nahegelegenen Autobahnen sowie Bus- und Bahnverbindungen schnell erreichbar. Bereits die Ankunft zeigt, wie durchdacht dieses Wohnkonzept ist. Über die breite Tiefgarageneinfahrt gelangen Sie bequem in den Gebäudekomplex. Von dort bringt Sie der Aufzug trockenen Fußes direkt bis vor Ihre Wohnungstür im zweiten Obergeschoss. Komfort, den man schnell schätzen lernt - insbesondere im Alltag. Die Wohnung selbst empfängt Sie mit einem angenehm proportionierten Entrée. Bereits beim Betreten fällt auf, dass hier nicht einfach Quadratmeter geschaffen wurden, sondern ein durchdachter Grundriss. Direkt links befindet sich das modernisierte Gäste- bzw. Duschbad mit ebenerdiger Dusche. Von hier aus öffnet sich das Herzstück der Wohnung: ein großzügiger Ess- und Begegnungsbereich, der als zentraler Treffpunkt des Wohnens konzipiert wurde. Von diesem Mittelpunkt aus erschließen sich nahezu alle Räume der Wohnung. Auf rund 121 m² Wohnfläche verteilen sich drei außergewöhnlich großzügige Schlafzimmer, die selbst modernen Wohnansprüchen mehr als gerecht werden. Zwei große Kinderzimmer bieten viel Platz zum Spielen, Lernen oder Arbeiten. Das Hauptschlafzimmer fällt nochmals größer aus und schafft ein angenehmes Refugium für Ruhe und Rückzug. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche, die bereits mit einer gebrauchten Einbauküche ausgestattet ist und im Angebot enthalten bleibt. Das großzügige Wohnzimmer bildet gemeinsam mit der Küche die Verbindung zur frisch sanierten Südwest-Loggia. Hier genießen Sie die Nachmittags- und Abendsonne in angenehmer Atmosphäre. Eine vorhandene Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Das Hauptbad verfügt über Tageslicht und ergänzt das bereits vorhandene Duschbad zu einer komfortablen Lösung für Familien oder Gäste. Was diese Wohnung besonders macht, ist nicht allein ihre Größe, sondern die Art, wie sie sich anfühlt. 121 m² Wohnfläche auf einer einzigen Ebene sind heute selten geworden. Viele Familien suchen genau dieses Raumgefühl und finden es sonst meist nur in einem Einfamilienhaus oder Bungalow. Hier genießen Sie dieselbe Großzügigkeit - jedoch ohne die typischen Verpflichtungen eines Hauses. Denn um die Pflege des Gemeinschaftseigentums kümmern sich professionelle Strukturen. Hausverwaltung, Hausmeisterservice, Treppenhausreinigung und Winterdienst sorgen für ein komfortables Wohnumfeld und entlasten die Bewohner spürbar im Alltag. Auch technisch präsentiert sich die Immobilie zukunftsorientiert. Die Wohnung profitiert von der hiesigen Fernwärmeversorgung. Kostenrisiken für den Austausch einer eigenen Heizungsanlage oder aufwendige Wartungsmaßnahmen bestehen nicht. Gleichzeitig spiegelt sich dies in einem guten Energieverbrauch wider. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist die Energieeffizienzklasse B aus. Das Gebäude wurde ursprünglich im Jahr 1972 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand. Die Südwest-Loggia wurde bereits saniert. Ein relevanter Sanierungsstau am Gemeinschaftseigentum besteht nach aktuellem Kenntnisstand nicht. Abgerundet wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil, einen gemeinschaftlichen Fahrradkeller sowie die Möglichkeit, einen Tiefgaragenstellplatz innerhalb des Gebäudekomplexes optional zu erwerben. Eine Wohnung für Menschen, die den Komfort kurzer Wege schätzen, die Großzügigkeit eines Hauses suchen und dabei die Vorzüge einer professionell betreuten Wohnanlage genießen möchten.

Sonstiges
So funktioniert Ihre Besichtigungsanfrage 1. Kontaktaufnahme über das Portal Stellen Sie Ihre Anfrage bitte ausschließlich über das jeweilige Immobilienportal. 2. Exposé per E-Mail erhalten Kurz nach Ihrer Anfrage erhalten Sie eine automatische E-Mail. Klicken Sie dort auf den Button "Objekt ansehen" und bestätigen Sie die Allgemeinen Geschäftsbedingungen. 3. Besichtigung anfragen oder Einladung zur Besichtigung erhalten Im Anschluss öffnet sich das digitale Exposé. Dort können Sie bequem und direkt einen Besichtigungstermin anfragen oder Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung. Wichtige Hinweise zur Nutzung des Exposés Dieses Exposé ist ausschließlich für Ihre persönliche Verwendung bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen Zustimmung gestattet. Die Inhalte wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers - für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch keine Gewähr übernehmen. Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können im Rahmen der professionellen Objektpräsentation digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Bildqualität, Belichtung, Farbgebung oder die Darstellung möglicher Einrichtungsvorschläge betreffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort. Unsere Angebote sind grundsätzlich freibleibend. Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder anderweitige Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, modernisiert: 2026, Distanz zum Flughafen: 40.92, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.41, Distanz zum Bus: 0.24