Günstig dank Erbpacht | Bezahlbare Gartenwohnung in Baumberg

Ein eigener Garten mit Südausrichtung, ein großzügiger Wohnbereich und kurze Wege zu allem, was den Alltag angenehm macht. Diese 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Monheim-Baumberg bietet auf rund 87 m² ein durchdachtes Wohnkonzept und ist seit 2004 zuverlässig vermietet.

Das 1999 errichtete Mehrparteienhaus liegt nur wenige Schritte von der Holzweg-Passage entfernt. Über lediglich eine Stufe gelangen Sie ins Gebäude und anschließend stufenlos zur Wohnung. Der gepflegte Hausflur mit Granitboden vermittelt bereits einen Eindruck von der soliden Ausführung des Hauses.

Hinter der Wohnungstür empfängt Sie ein großzügiges Entrée mit rund 9 m². Links davon befindet sich die separate Küche, die mit rund 9,2 m² ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten bietet. Geradeaus führt der Weg in den fast 30 m² großen Wohn- und Essbereich. Die breite Fensterfront lässt viel Tageslicht herein und öffnet den Blick ins Grüne. Wohnlandschaft und großer Esstisch finden hier bequem ihren Platz, ohne dass der Raum an Großzügigkeit verliert.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den eigenen, eingefriedeten Garten mit Sondernutzungsrecht. Die Südausrichtung und die offene Gestaltung ermöglichen es, die Sonne über weite Teile des Tages zu genießen. Ob ein Kaffee am Morgen oder ein langer Sommerabend im Freien – hier findet das Wohnen seine Fortsetzung unter freiem Himmel. Eine Markise über die gesamte Terrassenlänge, Außenbeleuchtung und ein Stromanschluss ergänzen diesen Bereich.

Zurück im Entrée erschließen sich zwei weitere gut geschnittene Zimmer mit jeweils rund 12,5 m², die sich als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Dazwischen liegen das Badezimmer mit Badewanne und ein separates Gäste-WC. Die Aufteilung trennt den geselligen Wohnbereich angenehm von den privaten Räumen.

Auch die Ausstattung ist alltagstauglich: Doppelverglaste Kunststofffenster mit elektrischen Außenrollläden, Flachheizkörper, Gegensprechanlage und Glasfaseranschluss sind vorhanden. Die Gasheizungsanlage wurde 2019 erneuert. Ein eigenes gemauertes Kellerabteil mit Stromanschluss sowie gemeinschaftliche Fahrrad- und Trockenkellerräume schaffen zusätzlichen Stauraum. Ein Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang ist optional erhältlich. Die professionelle Hausverwaltung und der Hausmeisterservice einschließlich Winterdienst und Treppenhausreinigung übernehmen die laufende Betreuung.

Die Lage macht vieles einfacher. Supermärkte, Bäckereien, Cafés, Restaurants, Apotheke und Ärztehaus befinden sich rund um die nahe gelegene Holzweg-Passage. Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote sind ebenfalls gut erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel verbinden Baumberg unter anderem mit Düsseldorf und dem S-Bahnhof Langenfeld.

Seit Ende 2004 ist die Wohnung an zuverlässige Mieter vermietet, die hier längst ihr Zuhause gefunden haben und das Mietverhältnis gerne fortsetzen möchten. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 800 € beziehungsweise 9.600 € jährlich. Das Hausgeld liegt bei rund 271,73 € und der monatliche Erbbauzins bei etwa 106 €. Durch das Erbbaurecht ergibt sich ein vergleichsweise günstiger Kaufpreis, der insbesondere für Kapitalanleger einen interessanten Einstieg ermöglicht.

Eine langfristig vermietete Wohnung mit eigenem Garten, zeitgemäßem Grundriss und einer Lage, in der sich der Alltag bequem zu Fuß erledigen lässt. Eine Kombination, die sowohl für die heutigen Bewohner als auch für einen langfristig orientierten Eigentümer ihren Wert hat.

Sonstiges
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Im Anschluss öffnet sich das digitale Exposé. Dort können Sie bequem und direkt einen Besichtigungstermin anfragen oder Sie erhalten eine Einladung zur Besichtigung.

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Die im Exposé verwendeten Fotos dienen der Veranschaulichung der Immobilie. Einzelne Bilder können im Rahmen der professionellen Objektpräsentation digital nachbearbeitet oder unter Einsatz künstlicher Intelligenz (KI) optimiert worden sein. Dies kann insbesondere die Bildqualität, Belichtung, Farbgebung oder die Darstellung möglicher Einrichtungsvorschläge betreffen. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand der Immobilie sind ausschließlich die Besichtigung vor Ort.

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Bitte beachten Sie zudem: Der Eigentümer hat uns mit der Vermarktung der Immobilie beauftragt. Auf ausdrücklichen Wunsch bitten wir darum, von direkten Kontakten abzusehen. Termine zur Besichtigung sowie Rückfragen zum Objekt sind ausschließlich über unser Büro zu führen.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Flughafen: 28.14, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.23, Distanz zum Bus: 0.27