Modernisierte 3 Zimmer Eigentumswohnung mit Einbauküche mit Süd-Ost-Loggia

Diese stilvoll modernisierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Monheim am Rhein vereint ein durchdachtes Raumkonzept, geschmackvolle Ausstattungsdetails und ein harmonisches Wohnambiente. Auf rund 82 m² Wohnfläche präsentiert sich ein gepflegtes Zuhause, das mit einer eleganten Natursteinwand, einer hochwertigen Einbauküche, modernen Lichtakzenten und einer nach Südosten ausgerichteten Loggia überzeugt. Die Wohnung befindet sich in der fünften Etage eines 1971 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhauses und ist bequem mit dem Aufzug erreichbar. Bereits beim Betreten der Wohnung vermittelt die einladende Diele einen ersten Eindruck von der geschmackvollen Gestaltung. Moderne Akustikpaneele, die im Jahr 2025 im Eingangsbereich angebracht wurden, setzen einen stilvollen Akzent. Die einheitlichen Bodenfliesen und die sorgfältig aufeinander abgestimmten Materialien unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild. Rechts vom Eingangsbereich öffnet sich das großzügige Wohnzimmer, das den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung bildet. Besonders ins Auge fällt die elegante Natursteinwand, die dem Raum eine individuelle Note und eine warme, zugleich moderne Ausstrahlung verleiht. Die in die Decke eingelassenen LED-Spots sorgen für eine angenehme Beleuchtung und betonen die klare Gestaltung des Wohnbereichs. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine freundliche Atmosphäre, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie unmittelbar auf die nach Südosten ausgerichtete Loggia. Hier lassen sich die ersten Sonnenstrahlen des Tages bei einer Tasse Kaffee genießen. Die vorhandene Markise bietet an sonnigen Tagen angenehmen Schutz, während die erneuerten Bodenfliesen das gepflegte Gesamtbild abrunden. Ein schöner Platz, um den Alltag für einen Moment hinter sich zu lassen und die Zeit im Freien zu genießen. Eine elegante Glasschiebetür verbindet das Wohnzimmer mit dem angrenzenden Essbereich. Die transparente Gestaltung schafft eine optische Verbindung zwischen beiden Räumen und ermöglicht gleichzeitig eine angenehme räumliche Trennung. Das Esszimmer bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch und schafft damit einen stilvollen Rahmen für gemeinsame Mahlzeiten, gesellige Abende und besondere Anlässe. Unmittelbar an den Essbereich schließt sich die Küche an. Die im Jahr 2016 eingebaute Nobilia-Einbauküche fügt sich harmonisch in das moderne Wohnkonzept ein und überzeugt mit ihrer funktionalen Ausstattung. Hochwertige Elektrogeräte der Marke NEFF, darunter ein Backofen, ein Cerankochfeld, ein Geschirrspüler und eine Dunstabzugshaube, bieten beste Voraussetzungen für den täglichen Kochkomfort. Die Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und kann von den zukünftigen Eigentümern unmittelbar weitergenutzt werden. Vom Essbereich aus erschließt sich ein weiterer, angenehm vom Wohnzimmer getrennter Teil der Wohnung. Hier befindet sich zunächst das Badezimmer, das mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet ist. Der vorhandene Waschmaschinenanschluss wurde im Zuge der Modernisierung in das Badezimmer verlegt und ermöglicht eine praktische Nutzung, ohne zusätzlichen Platz in der Küche zu beanspruchen. Dahinter liegt das Schlafzimmer, das mit seiner ruhigen, zurückhaltenden Gestaltung einen angenehmen Rückzugsort bildet. Der Laminatboden verleiht dem Raum eine wohnliche Atmosphäre und bietet eine schöne Grundlage für individuelle Einrichtungsideen. Hier lässt sich ein gemütlicher Schlafbereich gestalten, der Ruhe und Erholung in den Mittelpunkt stellt. Ein weiterer Bereich der Wohnung ist über die Diele links vom Eingangsbereich erreichbar. Ein großzügiger, fest integrierter Einbauschrank bietet wertvollen Stauraum und sorgt für eine aufgeräumte Wohnumgebung. Gegenüber befindet sich das modern gestaltete separate WC, das mit einem wandhängenden WC und einem Waschbecken ausgestattet ist. Am Ende der Diele liegt das dritte Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer eignet. Diese vielseitige Nutzungsmöglichkeit macht die Wohnung insbesondere für Paare und kleine Familien attraktiv, die Wert auf eine flexible Raumgestaltung legen. Ein wesentliches Qualitätsmerkmal dieser Immobilie sind die umfangreichen Modernisierungen, die in den vergangenen Jahren vorgenommen wurden. Besonders im Jahr 2016 wurde die Wohnung in zahlreichen Bereichen aufgewertet. Neben der Erneuerung der Zu- und Abwasserleitungen, Heizkörper und Steckdosen wurden die Wände überarbeitet, neue Bodenbeläge verlegt und moderne LED-Deckenspots in den Wohnräumen sowie in Küche, Diele und Sanitärbereichen integriert. Auch die Natursteinwand im Wohnzimmer, die Glasschiebetür zum Essbereich und die neue Nobilia-Einbauküche stammen aus diesem Modernisierungszeitraum. Die doppelt isolierverglasten Kunststofffenster wurden je nach Raum in den Jahren 2016, 2011 und 2005 erneuert. Im Jahr 2018 folgte der Austausch sämtlicher Innentüren. Seit 2021 erhöhen elektrische Rollläden im Wohn- und Essbereich sowie in beiden Schlafzimmern den täglichen Wohnkomfort. Die zuletzt 2025 angebrachten Akustikpaneele im Eingangsbereich setzen einen weiteren modernen Akzent. Auch am Gemeinschaftseigentum wurden in jüngerer Vergangenheit Maßnahmen durchgeführt. Im Jahr 2023 wurde eine neue Gegensprechanlage installiert, während das Flachdach des Gebäudes 2025 erneuert wurde. Das Wohnangebot wird durch einen eigenen Kellerraum ergänzt, der zusätzlichen Stauraum bietet. Darüber hinaus stehen den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller und ein Trockenraum zur Verfügung. Kostenlose Parkmöglichkeiten befinden sich direkt vor dem Gebäude und sind für die Bewohner der Wohnanlage vorgesehen. Zwei Spielplätze innerhalb der Außenanlagen bieten insbesondere Familien mit Kindern einen zusätzlichen Vorteil. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Mit einem Energieverbrauchskennwert von 91,10 kWh/(m²·a) ist das Gebäude der Energieeffizienzklasse C zugeordnet. Das monatliche Hausgeld beträgt 333 Euro einschließlich Heizkosten, Warmwasser und Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Der monatliche Rücklagenanteil beläuft sich auf 80,78 Euro. Besonders interessant für Eigennutzer: Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt und steht den zukünftigen Käufern nach entsprechender Vereinbarung zur freien Verfügung. Damit bietet sich die Gelegenheit, eine bereits umfassend modernisierte und gepflegte Eigentumswohnung zu erwerben und diese ganz nach den eigenen Vorstellungen als neues Zuhause zu gestalten. Mit ihrer gelungenen Raumaufteilung, den stilvollen Ausstattungsdetails und den zahlreichen Modernisierungen bietet diese Wohnung ideale Voraussetzungen für Menschen, die ein gepflegtes, komfortables und langfristiges Zuhause suchen. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Stil, Wohnkomfort und ein gepflegtes Wohnumfeld legen. Gerne präsentieren wir Ihnen diese attraktive Eigentumswohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns darauf, Ihnen die besonderen Vorzüge vor Ort zu zeigen.

Provisionshinweis
Die Käuferprovision beträgt 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises Die Provision beträgt sowohl für den Käufer als auch für den Verkäufer jeweils 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises und ist fällig und verdient nach der notariellen Beurkundung.

Sonstiges
Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ihre Vorteile auf einen Blick -Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie -Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung -Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten -Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine -Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen -Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses -Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern -Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: [email protected] Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.Verkaufen Sie Ihre Immobilie mit einem erfahrenen Ansprechpartner an Ihrer Seite Der Verkauf einer Immobilie ist häufig mit wichtigen persönlichen und finanziellen Entscheidungen verbunden. Umso wichtiger ist eine professionelle Begleitung, die den gesamten Verkaufsprozess strukturiert, transparent und zuverlässig gestaltet. Highseller Immobilien & Finanzen begleitet Eigentümer von der ersten Beratung über die marktgerechte Preisfindung und professionelle Vermarktung bis hin zur Vorbereitung und Begleitung des Notartermins. Dabei behalten wir nicht nur die Immobilie, sondern auch die individuellen Ziele unserer Auftraggeber im Blick. Ein Verkäufer möchte so schnell wie möglich Verkäufen, während der andere Verkäufer noch etwas mehr Zeit für den Umzug benötigt. Wir passen uns Ihrer Situation an und geben unser Bestes um Ihre Wünsche zu erfüllen. Ihre Vorteile auf einen Blick -Professionelle Aufbereitung und Präsentation Ihrer Immobilie -Hochwertiges Exposé, aussagekräftige Immobilienfotografie, Immobilienvideos und gezielte Onlinevermarktung -Strukturierte Auswahl und Prüfung geeigneter Kaufinteressenten -Koordination und Durchführung der Besichtigungstermine -Unterstützung bei der Zusammenstellung der erforderlichen Verkaufsunterlagen -Persönliche Begleitung während des gesamten Verkaufsprozesses -Unterstützung bei der Käuferfinanzierung durch den Zugriff auf Finanzierungsmöglichkeiten bei zahlreichen Banken und Finanzierungspartnern -Abstimmung mit Käufern, Finanzierungspartnern und Notaren Unser Ziel ist ein geordneter, nachvollziehbarer und für alle Beteiligten angenehmer Verkaufsprozess. Sie erhalten einen festen Ansprechpartner, der Ihre Fragen beantwortet, der die nächsten Schritte mit Ihnen abstimmt und Sie bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss bis hin zur Übergabe begleitet. Vereinbaren Sie gerne ein persönliches und unverbindliches Beratungsgespräch. Ihr Ansprechpartner: Baris Ölmez Highseller Immobilien & Finanzen Telefon: 0162 8811110 E Mail: [email protected] Büro: Im Zollhafen 18, 50678 Köln Visualisierungshinweis Einige Abbildungen wurden zur besseren Vorstellung digital optimiert oder virtuell möbliert. Dabei wurden die Räume überwiegend aufgehellt und optisch aufgeräumt. Möblierung, Dekorationen und persönliche Gegenstände können von der tatsächlichen Situation abweichen. Diese Darstellungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Rechtliche Hinweise Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen, die uns von der Eigentümerseite oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben wird seitens Highseller Immobilien & Finanzen nicht übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Bei erfolgreicher Vermittlung kommt ein provisionspflichtiger Maklervertrag zustande. Die Käufer- als auch die Verkäuferprovison beträgt jeweils 3,57 Prozent des notariell beurkundeten Kaufpreises einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer. Die jeweilige Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages fällig und verdient.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 3,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 7 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 44.72, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.82, Distanz zum Bus: 0.54