Sofort verfügbare Dachgeschosswohnung mit einer Menge Potential zur Gestaltung in Montabaur

Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhauses aus dem Baujahr ca. 1952 was im Jahre 1956 erweitert wurde in solider Massivbauweise in Montabaur. Durch die geringe Anzahl von lediglich zwei Wohneinheiten bietet das Haus eine angenehme, überschaubare Wohnsituation mit viel Privatsphäre und einem ruhigen nachbarschaftlichen Umfeld. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 83,25 m² und überzeugt durch eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Insgesamt stehen fünf Zimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl ideal für Eigennutzer, beispielsweise Paare oder kleine Familien, als auch für Kapitalanleger, die eine attraktive Vermietungsmöglichkeit in guter Lage suchen. Ein Balkon erweitert den Wohnraum nach Außen und bietet Platz für entspannte Stunden im Freien. Darüber hinaus steht den Eigentümern ein Gartenanteil zur Verfügung, dessen Nutzung zwischen den beiden Parteien einvernehmlich geregelt wurde. Ein besonderer Vorteil dieser Immobilie liegt in der unabhängigen und transparenten Versorgungsstruktur. Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Gasheizung sowie vollständig getrennte Zähler für Strom, Wasser und Gas. Dadurch erfolgt die Verbrauchsabrechnung klar und eigenständig. Da keine externe Hausverwaltung besteht, fallen aktuell weder Hausgeld noch ein klassischer Wirtschaftsplan an. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr ca. 2001. Ein Großteil der Fenster wurde im Jahr ca. 2007 erneuert und ist mit Kunststoffrahmen und Doppelverglasung ausgestattet. Zusätzlich gehören zwei Kellerräume zur Wohnung und bieten praktische Abstellmöglichkeiten. Eine Einbauküche ist derzeit nicht vorhanden, sodass Käufer die Möglichkeit haben, die Küche ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Ebenfalls gehört kein fest zugeordneter Stellplatz zur Wohnung. Die Wohnung bietet eine solide Basis und eröffnet gleichzeitig viel Potenzial für individuelle Modernisierungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Käufer haben hier die Chance, ihre eigenen Wohnideen umzusetzen und den Charme dieser Dachgeschosswohnung mit zeitgemäßem Wohnkomfort zu verbinden. Gerade für Eigennutzer, die ihr neues Zuhause nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten, sowie für Kapitalanleger mit Blick auf Wertentwicklung und Vermietbarkeit stellt diese Immobilie eine interessante Gelegenheit dar.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Grundstücksfläche: 504,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen