*RESERVIERT* Montabaur | charmante Eigentumswohnung mit Kamin & Balkon

Diese charmante 4 ZKB Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines massiv erbauten Mehrfamilienhauses mit 4 Wohneinheiten aus dem Jahr 1960.

Die Wohnung selbst überzeugt durch eine Wohnfläche von ca. 81,13 m² plus Balkon und der ergänzenden Nutzfläche von ca. 45 m² im Keller und Dachboden zur alleinigen Nutzung.

Viele Nutzungsmöglichkeiten und ein echter Mehrwert für diese Wohnung!

Zudem profitieren die Bewohner von gemeinschaftlich nutzbaren

Räumen wie Waschraum, Fahrradkeller und Trockenraum im Dachboden.

Die solide Bauweise und die attraktive Lage in Montabaur machen das Objekt zu einer wertbeständigen Immobilie.

Raumaufteilung:

Die Wohnung präsentiert sich hell, funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für Paare

wie auch Familien:

- geräumiges Wohnzimmer mit Kamin sowie Zugang zum Balkon

- drei weitere Zimmer, ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer , Esszimmer oder Büro

- separate Küche mit einer modernen Premium Einbauküche

- Tageslichtbad sowie separates WC mit Fenste

- Balkon mit Blick ins Grüne

Die gesamte Wohnanlage steht auf einem großzügigen Grundstück mitten im Grünen. Der Außenbereich ist gepflegt angelegt und schafft eine einladende Umgebung für entspannte Stunden im Freien und eine angenehme Wohnatmosphäre mit viel Freiraum.
Dies großzügigen Abstände zur Nachbarbebauung schaffen ein besonderes Maß an Privatsphäre und Weite- ein seltener Vorteil, der insbesondere in heutigen, meist dicht bebauten Wohngebieten kaum noch zu finden ist.

Hausgeld | Kostenübersicht:
Die WEG verfügt über eine solide Instandhaltungsrücklage in Höhe von ca. 90.000,- €.
Ihr RL-Anteil: monatlich 76,75 €.

Eine Sonderumlage für die Dachdämmung wird bereits seit Jahren gebildet.
(Stand 2026: 9.000,- €)
Ihr RL-Anteil monatlich: 7,67 €.

Hausverwalterkosten von mtl. 22,01 €.
--> nicht umlagefähigen Kosten

Die umlagefähige Kosten sind teils individuell, da abhängig vom Verbrauch und Anzahl der Personen und belaufen sich derzeit auf
ca. 115,-€ pro Monat.

Dieses Exposé ist eine Vorinformation und die Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Die Angaben basieren somit auf der Auskunft Dritter. Die Prüfung der Angaben obliegt dem Käufer.
Verfügbar ab 2026-09-06T00:00:00Z