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Fast wie ein eigenes Haus: Großzügige Eigentumswohnung im Herzen von Montabaur



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Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
2.540,32 €
Wohnfläche
ca. 124 m²
Zimmer
4,5
Kaufpreis
315.000 €
Preis/m²
2.540,32 €
56410 Montabaur - Montabaur
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26HKT4DPPNIU

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Objektbeschreibung

Sie möchten zentral und ebenerdig in Montabaur wohnen? Das Wohnhaus wurde als Zweifamilienhaus 1971 erbaut und 1989 rechtlich in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die hier angebotene Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Hauses. Auf ca. 124 m² Wohnfläche befinden sich drei Schlafzimmer, ein großzügiger und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit großzügigem, umlaufenden Balkon und tollem Ausblick über die Altstadt, sowie Küche, Gäste-WC und Badezimmer. Sie haben von allen Schlafzimmern Zugang zum Balkon. Die zur Wohnung gehörigen Kellerräume bieten ausreichend Platz zum Waschen, Trocknen und Lagern. 1979 wurde das ehemalige Flachdach um ein Satteldach aufgestockt, welches zusätzliche Ausbaureserve bietet. Zur Wohnung gehört eine eigene Garage. Der Miteigentumsanteil am Grundstück beträgt 2/3.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
Verfügbar ab 2026-06-01T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 124 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
4,5
Verfügbarkeit
2026-06-01T22:00:00.000Z
Kaufpreis
315.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
2.540,32 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1971
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
221.15
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Zentralheizung
Bäder und Böden aus dem Baujahr, Fenster KST, aus 1971 neue Isolierverglasung aus 2004, im Wohnbereich elektr. Rolläden mit Funkbedienung, Dachaufstockung 1979, Eindeckung mit Kunstschiefer 1982, Balkon mit Wintergartenelementen geschlossen 2002, Öl-Heizung 2017 erneuert, Garagentor erneuert 2021, Eingangsbereich außen neu gestaltet 2022.
Die Wohnung verfügt über einen eigenen Wasser und Stromzähler. Die Abrechnung des Ölverbrauchs erfolgte bisher entsprechend der Miteigentumsanteile 1/3 zu 2/3. Das Grundstück ist 656 m² groß.

Lagebeschreibung

Montabaur ist eine aufstrebende Stadt mitten im grünen Westerwald, perfekt angebunden an die ICE Strecke Köln-Frankfurt und den Autobahnanschluss A3. Das Haus befindet sich in einer sehr bevorzugten Wohnlage, ruhig und zentrumsnah am Rande der Alberthöhe. Sie erreichen alle Geschäfte, Behörden, Apotheken und weiter Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig in ca. 5 Minuten. In der historischen Innenstadt von Montabaur sind Ärzte, Behörden, Apotheken, Restaurants, Cafés und zahlreiche Geschäfte zu finden. Ebenso Kindergärten, Grundschule, das Landesmusikgymnasium, ein weiteres Gymnasium und zwei Realschulen. Die Flughäfen Frankfurt und Köln/Bonn sind mit dem ICE jeweils nur ca. 30 min. entfernt.
Überregional bekannt sind das Schloss, das Fashion-Outlet-Center und der ICE Bahnhof mit der Schnellfahrtstrecke Köln-Rhein/Main. Montabaur ist der Sitz der Kreisverwaltung und Hauptsitz der Verbandsgemeinde.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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