Vermietete und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Ortsrandlage von Uetersen

Zum Verkauf steht eine sehr gepflegte 3-Zimmerwohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich II.OG eines Mehrfamilienhauses mit 12 Einheiten (2 Eingänge je 6 WE). Zu der Eigentümergemeinschaft zählen insgesamt 64 Wohneinheiten. Die Wohnanlage sowie die Eigentumswohnung befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand. Über den großzügigen Flur betritt man die gemütliche Wohnung. Direkt im Eingangsbereich befinden sich die Küche (mit neuwertiger EBK) sowie der Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf den sonnigen Balkon. Der Flur führt weiter in den "Schlafbereich" der Immobilie. Hier befinden sich die beiden Schlafräume (12,5 m² sowie 14,5 m²), sowie das geflieste Wannenbad mit Fenster. Ein separater Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Das Objekt verfügt bereits über ein Wärme-Dämm-Verbundsystem. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt € 6.900,--. Das Hausgeld beläuft sich derzeit auf € 438,--. Neben dem herkömmlichen Hausgeld beinhaltet die Zahlung eine erhöhte Instandhaltungsrücklage für eine künftige Erneuerung der Fenster und Türen.

Sonstiges
Aus Gründen der Diskretion werden Digitalaufnahmen der Wohn- und Schlafräume nicht veröffentlicht. Eine Innenbesichtigung wird empfohlen. Wir bitten um Verständnis, dass wir nur E-Mail-Anfragen bearbeiten können, die Angaben zu Namen, Anschrift und Telefonnummer enthalten. Von Vorteil sind komplette Angaben mit Mobiltelefonnummer und E-Mail-Adresse. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir - trotz selbstverständlicher Überprüfung nach bestem Wissen und Gewissen auf Fehler - daher nicht. Es obliegt unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2021