3D VIRTUAL TOUR - Moderne Hochparterrewohnung mit Balkon in Uetersen

Diese frei übergebene Hochparterrewohnung befindet sich in einem 1956 in massiver Bauweise errichteten Mehrfamilienhaus in Uetersen. Die Wohnanlage steht auf einem ca. 1.204 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt sechs Einheiten, wodurch die Eigentümergemeinschaft angenehm überschaubar bleibt. Mit ca. 86 m² Wohnfläche, drei Zimmern und der Lage im Hochparterre bietet die Wohnung eine solide Grundlage in saniertem Zustand. Der Wohn- und Essbereich bietet direkten Zugang zum Balkon. Schlafzimmer und Kinderzimmer sind separat angeordnet. Die Einbauküche aus 2019 ist mit Elektrogeräten ausgestattet; Küche und Bad verfügen über eine elektrische Fußbodenheizung. Das Duschbad bietet eine ebenerdige Dusche, ein Fenster und einen Handtuchheizkörper. Die Wohnung präsentiert sich nach einer umfassenden Kernsanierung in einem deutlich aufgewerteten Gesamtzustand. Der Maßnahmenumfang reicht von der vollständig erneuerten Elektrik und den sanierten Sanitärleitungen über neue Bodenbeläge bis hin zu dem sanierten Duschbad; ergänzende Maler- und Tischlerarbeiten wurden 2024 ausgeführt. Zum Angebot gehören ein Kellerraum, ein Gartenschuppen sowie zwei zugeordnete Stellplätze. Die Stellplatzflächen stehen im Gemeinschaftseigentum; die Zuordnung ist nicht in der Teilungserklärung abgesichert, sondern erfolgte per Beschluss. Für das Gebäude soll ein individueller Sanierungsfahrplan aufgestellt. Konkrete Sanierungsmaßnahmen oder Sonderumlagen sind aktuell nicht beschlossen. Die Wohnung ist sowohl zur Eigennutzung oder zur Kapitalanlage geeignet. Bis zuletzt war die Wohnung zu einer Nettokaltmiete von 1.190 €/Monat vermietet. Das monatliche Wohngeld beträgt € 481,- inkl. Heizkosten, hiervon können ca. € 360,- auf einen möglichen Mieter umgelegt werden. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern, die Möblierungsvorschläge zeigen. Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=EtLn26c9crA

Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=EtLn26c9crA

Stichworte
West-Balkon/Terrasse, Breitband Zugang: DSL, Nutzfläche: 9,79 m², vermietbare Fläche: 95,46 m², Grundstücksfläche: 1.204,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, 4 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.10, Distanz vom Zentrum: 2.20