*Vermietete gepflegte 3 Zi.-ETW in bester Citylage**Energieeffizienzsteigerung durch Fassadensanierung*

Diese gut geschnittene Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit 48 Wohneinheiten im Centrum von Uetersen. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. Die Wohnung ist ausgestattet mit einer hellen Einbauküche und einem ansprechenden Vollbad in weiß mit Fenster. Die Fußböden sind mit Kunststoff, Fliesen und Teppichboden belegt. Ebenso ist eine schöne Loggia vorhanden. Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, Gemeinschafts-räume sind ebenfalls vorhanden. Modernisierung: Im Jahr 2025 erfolgte eine umfassende Fassadendämmung, sowie die Sanierung der Balkone und Laubengänge. Gleichzeitig wurde die Treppenhaus-Eingangstür erneuert. Bereits in den vorangegangenen Jahren wurden das Dach neu eingedeckt, sowie die Wasser- und Abwasserleitungen vollständig erneuert. Es besteht kein Reparaturstau. Weitere Ausstattung: Bauart: massiv; Flachdach, Fenster: Holz- und Kunststofffenster, Isolierverglasung, elektr. Außenrollladen im Schlafzimmer Baujahr: ca. 1965 Heizung: Gaszentralheizung von 2023 Energieausweis: Energieverbrauchskennwert 132 kWh(m².a) gültig bis 05.07.2027 Die energetische Aufwertung durch die Fassadendämmung ist bei dem Wert noch nicht berücksichtigt. *Bei Kontaktaufnahme per E-Mail beachten Sie bitte, dass wir nur Anfragen beantworten können, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Postanschrift und Ihre Telefonnummer beinhalten, sowie eine persönliche E-Mail-Adresse*

Sonstiges
Wohngeld: z. Zt. ca. EUR 340,--/ Monat, davon nicht umlagefähige Kosten ca. EUR 83,-- MEA: 201/10.000 MEA, Die Wohnung ist vermietet. Der Mietvertrag läuft bereits seit 01.08.2020 Rücklagen: Stand 31.12.2025 Gesamt EUR 305.438,95, Anteil für die Whg. EUR 6.185,97 Mieteinnahmen: EUR 9.120,-- netto p. a.

Stichworte
Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 48, Bundesland: Schleswig-Holstein