Attraktives Investment: Vermietete 3,5- Zimmer-Dachgeschosswohnung in begehrter Familienlage

In einer gepflegten und eingewachsenen Wohnanlage präsentiert sich diese gut geschnittene Dachgeschosswohnung im obersten Stockwerk als hervorragende Investitionsgelegenheit für vorausschauende Kapitalanleger. Auf rund 73 m² Wohnfläche überzeugt die Immobilie durch einen durchdachten Grundriss mit dreieinhalb gut proportionierten Zimmern, einer Einbauküche sowie einem funktionalen Wannenbad. Die dreieinhalb Zimmer inkludieren außerdem ein wohnlich ausgebautes Zimmer mit weiteren 14,07 m², was das Raumangebot optimal ergänzt. Ein absolutes Highlight ist der sonnenverwöhnte Balkon mit idealer Süd-West-Ausrichtung, der ganztägig angenehme Lichtverhältnisse schafft und einen entspannten Ausblick ins Grüne bietet. Zudem bietet die Wohnung einen Außenstellplatz, ein separates Kellerabteil und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche für alle Hausbewohner.

Die Eigentumswohnung ist langzeitvermietet. Die Mietverhältnisse bestehen seit 2019 ohne bisherige Anpassung, wodurch das reguläre gesetzliche Mieterhöhungspotenzial von bis zu 20 % bisher ungenutzt geblieben ist. Zusammen mit punktuellen Modernisierungsmöglichkeiten eröffnet sich für den Erwerber die attraktive Chance, den Wohnwert nachhaltig zu steigern und die Mieterträge zeitnah zu optimieren. Sanierungsmaßnahmen wie die Optimierung der Elektrik wurden im Juli 2026 bereits vorgenommen und auf den neusten Stand gebracht. Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich zuverlässig um die Belange der Liegenschaft. Zudem unterstreicht eine solide Instandhaltungsrücklage der Eigentümergemeinschaft den nachhaltigen und wertstabilen Charakter dieser Investition. Das monatliche Hausgeld erstreckt sich auf 280 € inklusive Instandhaltungsrücklage. Die Nettokaltmiete summiert sich auf ca. 8.280 € p.A.

Sonstiges
Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die EuV Wohnen GmbH (Lizenznehmer der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 14,00 m², Gesamtfläche: 87,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, modernisiert: 1982