3D VIRTUAL TOUR - 3-Zimmer Eigentumswohnung in Innenstadtlage von Uetersen

Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Stadtlage und unmittelbarer Nähe zur Fußgängerzone von Uetersen. Die Wohnung befindet sich im 8. Obergeschoss eines Hochhauses mit insgesamt 98 Wohneinheiten. Sie liegt rückwärtig, ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar und überzeugt mit einem hellen, Wohnambiente sowie einem schönen Weitblick über Felder und Wiesen. Auf ca. 77 m² Wohnfläche bietet sie einen durchdachten Grundriss mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohnzimmer mit Parkettboden und Zugang zur sonnigen Loggia, einer modernen, hellen Einbauküche sowie einer praktischen Garderobe im Flur. Ein Wannenbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Ein Abstell- und ein Kellerraum sowie weitere Gemeinschaftsräume. Öffentliche Stellplätze sind vorhanden. Im Jahr 2026 wurden sämtliche Fenster durch moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung ersetzt. Bis auf das Schlafzimmerfenster wurden alle Fenster zusätzlich mit elektrischen Rollläden ausgestattet. Die Heizungsanlage wurde bereits 2022 erneuert und ist im bestehenden Energieausweis noch nicht berücksichtigt. Die Wohnung eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Derzeit lässt sich eine Nettokaltmiete von ca. € 7,- bis 9,-/m² erzielen. Das monatliche Hausgeld beträgt € 588,- inklusive Heizkosten. Davon sind ca. € 258,- auf einen möglichen Mieter umlagefähig. Die Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft belief sich zum 31.12.2025 auf ca € 309.247,- der auf die Wohnung entfallende Anteil beträgt ca € 4.371,-. Perspektivisch wird mit einer Strang- und Dachsanierung durch die Gemeinschaft gerechnet. Die hierfür voraussichtlich erforderliche Sonderumlage wird von der Hausverwaltung für diese Wohneinheit derzeit vorläufig auf ca. € 56.000,- geschätzt. Zur optimalen Visualisierung arbeiten wir teilweise mit gestagten Bildern. Diese zeigen Möblierungsvorschläge Weitere Bilder unter: https://bit.ly/42MSu0t 3D Virtual Tour (ungestaged): https://my.matterport.com/show/?m=RV4fjH7MGJV

Sonstiges
https://my.matterport.com/show/?m=RV4fjH7MGJV

Stichworte
Süd-West-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 8,00 m², vermietbare Fläche: 84,52 m², Grundstücksfläche: 6.085,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 98, 15 Etagen, Distanz zur Autobahn: 7.50, Distanz vom Zentrum: 0.95