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Clever geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit TG-Stellplatz



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Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
4.257,14 €
Wohnfläche
ca. 35 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
149.000 €
Preis/m²
4.257,14 €
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265B4Q6PB8LA

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Objektbeschreibung

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1996. Mit einer Wohnfläche von ca. 35 m² bietet die Wohnung eine kompakte und gut nutzbare Raumaufteilung und eignet sich ideal für Singles oder Pendler. Die Wohnung umfasst einen Wohn-/Essbereich, ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Die Grundrissgestaltung ist funktional und ermöglicht eine effiziente Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Ein Balkon ist nicht vorhanden. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage. Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Miete wurde zum letzen Mal am 01.01.2023 erhöht.

Stichworte
Bundesland: Bayern

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 35 m²
Baujahr
1996
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
149.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Rendite
33.11
Preis/m²
4.257,14 €
Hausgeld
175€
Preishinweis
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 4.500,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1996
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
96
Gültig bis
2029-01-24
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Keller
  • Personenaufzug
  • ist vermietet
Die Wohnung verfügt über eine zweckmäßige und funktionale Ausstattung. Der Wohn- und Essbereich ist mit Laminatboden ausgestattet, offen gestaltet und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Die integrierte Küche ist kompakt und praktisch angeordnet.

Das Badezimmer ist funktional ausgestattet, gefliest und entspricht dem Standard des Baujahres. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank.

Die Beheizung erfolgt über eine zentrale Gasheizung.

Zur Wohnung gehört ein Duplex-Stellplatz in der Tiefgarage, der komfortables Parken ermöglicht.

Die Ausstattung ist insgesamt als solide und dem Baujahr entsprechend zu bewerten und bietet eine gute Grundlage für eine langfristige Nutzung oder Vermietung.

Lagebeschreibung

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Moosburg an der Isar in der Landshuter Straße. Die Innenstadt mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, der Bahnhof, sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar.

Moosburg bietet eine sehr gute Infrastruktur sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A92 sind die Städte Freising, Landshut und München schnell erreichbar. Zudem verfügt Moosburg über einen eigenen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen, was den Standort insbesondere für Pendler attraktiv macht.

Die Kombination aus zentraler Lage und guter Anbindung macht diese Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger interessant.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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