Herrliche Dachgeschosswohnung mit Balkon - sofort bezugsfrei!

Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.647,89 €
Wohnfläche
ca. 71 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
330.000 €
Preis/m²
4.647,89 €
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 266XCR48R3FP

Angebote direkt vom Eigentümer erhalten?
mehr Angebote direkt von privat
Empfehlung des Gesuchs an unsere Anbieter
bis zu 20 Suchaufträge anlegen
Ihr Profil auf weiteren Portalen online
mehr Infos

Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

STADTFLAIR GENIESSEN.

Objekt

SCHÖN WOHNEN SORGT FÜR LEBENSQUALITÄT! Das zeitgemäße Ausstattungskonzept und der praktische Grundriss der Wohnung runden das Bild eines in jeder Hinsicht gelungenen Zuhauses ab. Eine architektonisch schöne Zimmeranordnung mit dem Schlafzimmer, dem Kinder- Arbeitszimmer, dem Wohnzimmer, der Küche, dem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum bietet die Wohnung Komfort in jeder Hinsicht. Durch das bodentiefe Gauben-Panoramafenster im Wohnzimmer profitiert der Wohnbereich zu jeder Jahreszeit herrlich an Licht - Ihre kleine Wohlfühloase, hier lässt es sich wunderbar genießen! Ein großer komfortabler Stauraum über der Wohnung liegendem Spitzboden, zwei gemauerte Kellerabteile und eine Duplexgarage mit 2 Stellplätzen (oben und unten) komplettieren diese schöne Immobilie in einer kleinen, feinen Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten. Insgesamt strahlen die vielen Objektdetails eine Atmosphäre von schönem Wohnen aus - freuen Sie sich auf diese tolle Wohnung! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern
Verfügbar ab 2026-08-16T22:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 71 m²
Baujahr
1999
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
2026-08-16T22:00:00.000Z
Kaufpreis
330.000,00 €
Preis/m²
4.647,89 €
Hausgeld
177€
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1999
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
93.4
Gültig bis
2036-03-08
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-03-09
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
* kleine, ruhige Wohnanlage mit nur 7 Wohneinheiten
* Parkettböden in den Wohnräumen - Fliesenböden im Flur, in der Küche und im Badezimmer
* Geschmackvolle Gaubenfenster in der Küche und im Schlafzimmer
* Tageslicht-Badezimmer mit zwei Waschbecken, Duschbad und Eckbadewanne, großem Dachflächenfenster, Handtuchheizkörper
* große Giebel-Fensterfront im Wohnzimmer mit Zutritt auf den Balkon
* Abstellraum
* Stauraum im Spitzboden
* Süd-Balkon
* Duplex-Garage (oben und unten - insgesamt 2)
* die Wohnung ist frisch gestrichen
* Giebelfenster im Wohnzimmer NEU 07/2026
* Parkettboden im Wohnzimmer abgeschliffen und neu versiegelt 07/2026
* Fernwärme
* sofort bezugsfrei

Lagebeschreibung

In der mit knapp 20000 Einwohnern aufstrebenden Stadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung, und zahlreichen Betreuungsangeboten für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie einem Historienmarkt, einem Herbstmarkt und einer Sommernacht für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Die Immobilie selbst ist zentral gelegen und hat beste Verkehrsanbindung. Von der Wohnanlage zum Kindergarten, zur Hauptschule und zum Gymnasium sind es circa 500 Meter. Eine Bushaltestelle befindet sich circa 300 Meter vom Haus entfernt. Nur jeweils circa 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur circa 55 km sind es bis zur Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 (Moosburg Süd - Ausfahrt und Moosburg Nord) zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express-Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn-Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen München

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Moosburg: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

Objekt melden?
  • Haben Sie Interesse an diesem Objekt und möchten den Anbieter kontaktieren?
    Anbieter kontaktieren
  • Das Objekt ist Betrug, fehlerhaft oder fragwürdig?
    Nehmen Sie bitte mit den Datenlieferanten Immowelt Kontakt auf. Klicken Sie dazu auf: Anbieter kontaktieren und suchen Sie das Kontaktformular von Immowelt.

Fragwürdige Immobilie / Betrug melden:

Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

Sie wünschen mehr Informationen?

Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

Anbieter kontaktieren
gratis, einfach & unverbindlich

Folgende Immobilien könnten Sie auch interessieren:

weitere Angebote für Wohnen in Moosburg a.d.Isar