2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Stellplatz in zentraler Lage von Moosburg

Diese großzügige 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet auf ca. 73 m² Wohnfläche ein angenehmes Zuhause mit viel Potenzial für die individuelle Gestaltung. Der gut geschnittene Grundriss sorgt für eine klare Aufteilung der Wohnbereiche. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit Zugang zum ca. 10 m² großen Süd-Balkon. Die sonnige Ausrichtung schafft einen schönen Platz für entspannte Stunden im Freien und sorgt zugleich für angenehme Lichtverhältnisse. Neben dem Wohnbereich stehen ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche zur Verfügung. Das Tageslichtbad verfügt über einen Waschmaschinenanschluss. Die Wohnung befindet sich größtenteils im ursprünglichen Zustand. Parkett- und PVC-Böden sowie das bislang nicht modernisierte Badezimmer bieten neuen Eigentümern die Gelegenheit, die Räume nach den eigenen Vorstellungen zu renovieren und ein persönliches Zuhause zu schaffen. Ein weiterer Vorteil ist die zentrale Lage. Das Moosburger Stadtzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés ist schnell erreichbar. Auch der Hauptbahnhof befindet sich in kurzer Distanz. Von hier bestehen regelmäßige Zugverbindungen nach München sowie zum Flughafen München. Damit bietet die Wohnung eine gute Kombination aus stadtnahen Wohnen und attraktiver Verkehrsanbindung. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Der zur Wohnung gehörende Außenstellplatz bietet einen festen Platz für das eigene Fahrzeug. !Die Wohnung ist vom Käufer zu räumen! Für die Wohnanlage ist eine Sonderumlage im Zusammenhang mit einer geplanten Maßnahme am Gemeinschaftseigentum angekündigt. Nähere Informationen hierzu stellen wir Ihnen gerne mit den weiterführenden Objektunterlagen zur Verfügung. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung bei einer persönlichen Besichtigung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Bayern, 7 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.14, Distanz zur Grundschule: 0.65, Distanz zur Realschule: 1.45, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.45, Distanz zum Gymnasium: 0.47, Distanz zum Flughafen: 25.91, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.22, Distanz zur Autobahn: 4.35, Distanz zum Bus: 0.26, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.14, Distanz zur Hauptschule: 0.83