Stadtnah im Grünen! Solarthermie inklusive - 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in Volkmannsdorf

Im Alleinauftrag bieten wir Ihnen zum Kauf eine schöne 3-Zi.-Wohnung mit Balkon in der Gemeinde Wang, Orteil Volkmannsdorf an. Stadtnah mit hohem Freizeitwert und guter Verkehrsanbindung (BAB, Flughafen). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines in 1994 errichteten Mehrfamilienhauses mit nur acht Einheiten. Die kleine, gepflegte Wohnanlage wird vorwiegend von Eigentümern bewohnt und wurde fortlaufend instand gehalten. Es besteht kein Sanierungsstau und die Eigentümergemeinschaft verfügt über solide Instandhaltungsrücklagen. Die Wohnung verteilt sich auf eine Gesamtwohnfläche von ca. 79 m² und eignet sich ideal für ein Paar, aber auch für eine kleine Familie. Aufgrund der durchdachten Grundrissgestaltung, bietet diese 3-Zi.-Wohnung ausreichend Staufläche und alle Räume sind vom geräumigen Flur aus erreichbar. Im großzügigen Eingangsbereich ist Platz für eine Garderobe. Linker Hand liegt das innenliegende Badezimmer mit zwei Waschbecken, einem WC und einer Badewanne/Dusche. Das Herzstück der Wohnung bildet das ca. 28 m² große und nach Südwesten ausgerichtete Wohnzimmer. Von hier aus erreichen Sie auch den überdachten Balkon. Die Küche bietet ausreichend Platz bzw. Stellfläche für eine große Einbauküche, sie ist hell und vielseitig beplanbar. Ein großes Schlafzimmer und ein Kinderzimmer / Büro vervollständigen diese Wohnung. In der Wohnung ist ein strapazierfähiger Buche-Parkettboden verlegt, in den Schlafzimmern Teppichboden, im Bad und der Küche keramische Fliesen. Zur Wohnung gehören ein großer, eigener Kellerraum sowie ein KFZ-Außenstellplatz und eine Einzelgarage, welche für EUR 10.000,- mit erworben wird. Ein Raum für Waschmaschinen und Trockner steht für die Gemeinschaft zur Verfügung. Ebenso ein Fahrradraum. Solarthermie reduziert die Nebenkosten und der Glasfaseranschluss befindet sich in der Vorbereitung. (Laut Aussage Deutscher Telekom noch in 2026). Die Wohnung ist seit 1998 vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage. Die langjährige Mieterin bleibt gerne oder zieht aus - je nach Interessenlage. Die letzte Mieterhöhung erfolgte zum 01.01.2026 Kaufpreis: EUR 279.000,- Wohnung inkl. KFZ-Stellplatz Zzgl. EUR 10.000,- Garage Gesamtkaufpreis: EUR 289.000,-

Sonstiges
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabsgetreu. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages, fällt eine Käuferprovision in Höhe von 3,57% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an. Dies entspricht 50% der Gesamtprovision.