Pfiffiges 1-Zimmer-Apartment mit Balkon in Bahnhofnähe!

Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
166.000 €
Preis/m²
5.187,50 €
Wohnfläche
ca. 32 m²
Zimmer
1
Kaufpreis
166.000 €
Preis/m²
5.187,50 €
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26R7ZZU2TQHT

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Die perfekte Stadtoase.

Objekt

Das nach Süd-West ausgerichtete 1-Zimmer-Apartment mit Balkon hat einen pfiffigen Grundriss mit einer kleinen, separaten Küche mit Fenster, einer geräumigen Diele und einem in 2025 renovierten Badezimmer mit Duschbad. Der Wohn- und Schlafbereich kann geschickt z. B. mit einem luftigen Bücherregal getrennt werden, sodass Wohnen auf wenig Fläche zum Highlight wird. Der Balkon nach Süd-West vergrößert ganz besonders im Sommer den Wohnraum auf herrliche Art und Weise - groß genug für ein Tischchen und Stühle, selbst ein kleines Hochbeet kann hier noch seinen Platz finden. Aktuell ist die Wohnung vom Eigentümer bewohnt, gerne kann daraus ein Mietverhältnis werden. Lassen Sie sich inspirieren bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert: 2026

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 32 m²
Baujahr
1995
Anzahl der Zimmer
1
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
166.000,00 €
Preis/m²
5.187,50 €
Hausgeld
275€
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
1995
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
114.7
Gültig bis
2028-07-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2018-08-01
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
  • Personenaufzug
* zentrale Stadtlage in Bahnhofsnähe
* Balkon in Süd-West Ausrichtung
* Küche separat mit Fenster
* Badezimmer mit Duschbad - renoviert 2025
* Parkettboden im Wohnraum, Fliesen im Flur, Küche, Badezimmer
* Lift
* Stellplatz
* Heizung und Liftanlage werden Ende 2026 erneuert, Sonderumlagen werden jeweils vom VK übernommen
* Wohnanlage mit 23 Wohneinheiten
* Fassade, Untersichten der Balkone und Holzkonstruktionen 2025 neu gestrichen, Hauseingangstür erneuert
* vom Eigentümer bewohnt, Eigentümer kann zum Mieter werden

Lagebeschreibung

In der mit circa 20000 Einwohner aufstrebenden Stadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie einem Historienmarkt, einem Herbstmarkt und einer Sommernacht für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Nur jeweils circa 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd (Ausfahrt) und Moosburg Nord zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Moosburg: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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