Eigentum statt Miete - ansprechende DG-Wohnung (1.OG) in ruhiger Lage im Einzugsgebiet von Moosburg

Dieses gepflegte Wohnhaus mit nur 2 Eigentumswohnungen (nach WEG aufgeteilt), je Etage eine Wohnung (EG und DG), befindet sich in ruhiger Siedlungsrandlage von Volkmannsdorferau mit Nähe zur Natur und den Isarauen.

Mit ihrer mittleren Größe ist diese Immobilie ein echtes Raumwunder und eignet sich ideal fü

- Singles

- Paare

- die kleine Familie

die eine ausgewogene Mischung aus Funktionalität und Behaglichkeit suchen.

Auch für

- Kapitalanleger (Mietrendite ca. 4,00 %)

sehr interessant; aufgrund der Größe und Lage der Wohnung lässt sich diese schnell und gut vermieten.

Sehr interessant dürfte auch die Erweiterungsmöglichkeit der Wohnungsfläche durch einen Ausbau des darüberliegenden Dachspitzes sein. Durch diese relativ einfache und kostengünstige Maßnahme gewinnt man ca. 40 m² Bruttogrundfläche hinzu.

Die Wohnung ist absolut bezugsbereit, bietet Ihnen aber gleichzeitig Raum für persönliche Modernisierungen: Mit ein wenig frischer Farbe, neuen Bodenbelägen oder einem zeitgemäßen Bad-Update können Sie hier ganz einfach Ihre eigenen Design-Vorstellungen verwirklichen und den Wert der Immobilie nachhaltig steigern.

Die Eckdaten auf einen Blick:

Grundstück:

+ ruhige Ortsrand-Siedlungslage mit schönem Ausblick und Nähe zur Natur und den Isarauen

+ Grundfläche: 450 m²

+ gut geschnittenes Grundstück mit praktikabler Zufahrt und Parkmöglichkeiten

Haus:

+ hochwertiger Massivbau

+ Baujahr 1994

+ in gepflegtem Zustand

+ funktionale Hausplanung

+ kein Instandhaltungsstau

+ sep. Gemeinschafts-Waschküche im Kelle

+ Internet:

- DSL bis 250 MBit/s verfügba

- Glasfaser-Anschluss gerade im Ausbau

Wohnung:

+ Wohnfläche ca.75 m²

+ DG-Spitz ausbaubar mit ca. 40 m² BGF !!!

+ 4 Zimmer + Bad + Gäste-WC + Abstellraum

+ DG-Wohnung liegt im 1. OG (nur 1 Treppe)

+ großer Balkon mit ca. 8 m²

+ perfekte mittlere Größe mit hervorragender Raumnutzung

+ Nutzung Gemeinschafts-Waschküche

+ 2 separate Kellerräume mit ca. 20m² Gesamtfläche sind für 14.000 € zu erwerben (700 €/m²)

+ 2 Kfz-Stellplätze (1x Garage und 1x Außenstellplatz) müssen für insg. 20.000 € mit erworben werden

+ aktuell frei und sofort beziehba

Weitere Auskünfte und Details zum Objekt erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Besichtigungstermine
Am besten Sie vereinbaren einen Besichtigungstermin, um sich von Lage, Qualität und Ausstattung dieser Wohnung überzeugen zu können. Lassen Sie vor Ort Haus und Umfeld auf sich wirken.

Besichtigungstermine nehmen wir gerne nach telefonischer Vereinbarung vor.

WICHTIG:
Bei Ihrer Kontaktanfrage geben Sie bitte alle erforderlichen Angaben an; diese sind:
- vollständiger Name
- Adresse
- Telefon-Nummer
- eMail-Adresse
Nur Anfragen mit vollständigen Angaben erhalten weitergehende Auskünfte bzw. können zu einem Besichtigungstermin eingeladen werden.

Ihr Ansprechpartner wird Herr Helmut Hainzinger sein; er wird sich gerne bei Ihnen melden und Ihnen Rede und Antwort stehen.

Hinweis/Haftung
Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Vermieters. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Zwischenzeitliche Vermietung oder Preisänderung bleibt vorbehalten.
Verfügbar ab 2026-06-03T00:00:00.000Z