Viel Raum für Ihre Wohnideen - Erdgeschosswohnung mit Garten, Garage und Keller

BIETERVERFAHREN: Der im Exposé angegebene Kaufpreis ist ein Mindestpreis. Kaufpreisangebote können nur in schriftlicher Form bis spätestens zum 15.10.2026 abgegeben werden. Dem Angebot muss eine Finanzierungsbestätigung eines deutschen Kreditinstitutes bzw. ein Eigenkapitalnachweis beigelegt werden. Im Rahmen des Bieterverfahrens weisen wir darauf hin, dass sich aus der Abgabe eines Angebotes keine Rechtsansprüche für den Verkauf an den Bietenden ergeben. Bei weiteren fragen zum Ablauf stehe ich ihnen gerne zur Verfügung. Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in einem im Jahr ca. 1981 errichteten 3-Parteienhaus und bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Wohnkonzept. Mit insgesamt fünf Zimmern, einem eigenen Garten, umfangreichen Kellerräumen und einer Garage verfügt die Immobilie über ideale Voraussetzungen für Familien und Käufer, die Wert auf großzügige Wohn- und Freiflächen legen. Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, drei gut nutzbare Schlafzimmer sowie ein separates Esszimmer. Die Küche bietet ausreichend Platz für die tägliche Versorgung und fügt sich harmonisch in das Raumangebot ein. Das Tageslichtbad ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet. Ein separates Gäste-WC ergänzt den funktionalen Grundriss und sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Merkmal der Wohnung ist der eigene Garten. Die private Außenfläche erweitert den Wohnbereich auf ideale Weise und bietet vielfältige Möglichkeiten für Erholung, gesellige Stunden im Freien oder die individuelle Gestaltung nach den eigenen Vorstellungen. Auch im Bereich der Nebenflächen überzeugt die Immobilie: Ein großzügiger Keller bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die zur Wohnung gehörende Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Garten und verbindet damit komfortable Erreichbarkeit mit praktischem Mehrwert. Die Wohnung wurde bislang mittels elektrischer Heizung beheizt. Ein Gasanschluss ist bereits im Gebäude vorhanden, sodass für eine zukünftige Heizlösung grundsätzlich eine entsprechende Infrastruktur zur Verfügung steht. Die konkrete Ausgestaltung einer möglichen Umstellung ist von den technischen Gegebenheiten und den individuellen Vorstellungen des zukünftigen Eigentümers abhängig. Die Kombination aus fünf Zimmern, eigenem Garten, großzügigem Keller, Garage und der überschaubaren Eigentümerstruktur eines 3-Parteienhauses macht diese Erdgeschosswohnung zu einer interessanten Immobilie mit viel Potenzial für individuelle Wohnvorstellungen. Erst besichtigen - dann entscheiden, denn nur eine Innen- und Außenbesichtigung des gesamten Objektes vermittelt Ihnen den umfassenden Eindruck. Hierbei können wir alle offenen Fragen persönlich besprechen.

Provisionshinweis
2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma Vielhuber Immobilien eine Käufer- Maklerprovision in Höhe von 2,98 % inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.

Sonstiges
Für weitere Informationen und eine Besichtigung stehen wir Ihnen unter der Telefonnumer 0871 - 97 40 855 gerne zur Verfügung. Alle Informationen in unseren Angeboten beruhen auf den Angaben unseres Auftraggebers und/oder dessen Bevollmächtigten. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir daher nicht übernehmen. Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer Kontaktdaten bearbeiten können.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Nutzfläche: 28,00 m², Grundstücksfläche: 516,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Bundesland: Bayern