SOLIDE KAPITALANLAGE: Stadtwohnung mit Garten.

Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.293,48 €
Wohnfläche
ca. 92 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
395.000 €
Preis/m²
4.293,48 €
85368 Moosburg - Moosburg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26Z2JT99MYHQ

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Jetzt clever investieren - krisensicher vermietet!

Objekt

Diese attraktive und großzügig geschnittene 4-Zimmer-Stadtwohnung im Herzen Moosburgs vereint modernen Wohnkomfort mit den Vorzügen eines privaten Gartens inmitten der Dreirosenstadt Moosburg. . Auf einer großzügigen Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit hellen, freundlichen Räumen und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten für kleine Familien oder Paare. Das Herzstück der Wohnung bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich, der herrlich hell mit Tageslicht versorgt wird. Die Wohnung verfügt neben dem Esszimmer über insgesamt vier gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer für bequemes Homeoffice genutzt werden können. Die nette kleine Küche bietet ausreichend Arbeits- und Stauraum und lässt keine Wünsche offen. Das Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne, zudem gibt es auch noch Platz für Regal und Waschmaschine. Ein praktischer Abstellraum erhöht den Komfort im Alltag, Staubsauger & Co. finden hier jede Menge Stauraum. Diese charmante Gartenwohnung mit eigenem Garten und der schönen Raumaufteilung in attraktiver Stadtlage macht diese Immobilie zu einer tollen Gelegenheit für alle, die einerseits ruhig wohnen möchten, andererseits auf die Vorteile der Stadt nicht verzichten möchten. Seit 2020 ist die Immobilie an die AWO (Arbeiterwohlfahrt) vermietet und bietet somit beständige Mietverhältnisse. Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung, wir freuen uns auf Sie! Hinweis: Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, nur Nichtrauche

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 92 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
395.000,00 €
Preis/m²
4.293,48 €
Hausgeld
480€
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 10.500,00 EUR
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2003
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Ja
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
76.7
Gültig bis
2034-02-19
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2024-02-20
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Zentralheizung
  • ist vermietet
* Terrasse, eingewachsener Gartenbereich nach Westen
* schöner Grundriss
* Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss
* Abstellraum
* einheitliche Laminatböden, Fliesen in der Küche
* ruhige, dennoch zentrale Stadtlage
* solide vermietet - Kaltmiete p. a. 10.500,- €
* Stellplatz in Tiefgarage auf Anfrage - Kaltmiete p. a. 540,- € - KP 25.000 €

Lagebeschreibung

In der mit circa 20000 Einwohner aufstrebenden Stadt Moosburg finden Sie eine komplette Infrastruktur mit einer breit aufgestellten ärztlichen Versorgung und zahlreiche Betreuungsangebote für Jung und Alt. Von einem umfassenden Schulangebot profitieren vor allem junge Familien, denn alle Schulformen wie Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasium gibt es in Moosburg. Zudem bietet Ihnen Moosburg viele Möglichkeiten, um Ihre Freizeit ideal zu gestalten: Museen, Gastronomie, Bildungsangebote, ein aktives und reges Vereinsleben sowie Sportstätten wie Eisstadion, Schwimmbad, Skatepark, Fußballplätze, Reitanlage und Sportflugplatz! Radler- und Wanderfreunde finden in der Region ein echtes Paradies! Traumhaft schöne Fahrrad- und Wanderwege laden zum Genießen der Natur ein. Ein engagiertes Stadtmarketing sorgt zudem jedes Jahr mit attraktiven Events, wie einem Historienmarkt, einem Herbstmarkt und einer Sommernacht für Highlights und ein lebendiges Miteinander in der Stadt.

Nur jeweils ca. 20 km liegen die Nachbarstädte Erding, Freising und Landshut entfernt. Freising und Landshut sind über die B11 super schnell zu erreichen und nur ca. 55 km sind es bis zu Landeshauptstadt München. München ist mit Anbindung an das Autobahnnetz A92 Moosburg Süd (Ausfahrt) und Moosburg Nord zu erreichen. Auch der Flughafen München FJS ist von Moosburg aus unkompliziert und schnell anzufahren. Zudem ist mit dem Regionalexpress- Haltepunkt der Bahnlinie München- Regensburg im MVV (Münchner Verkehrs- und Tarifverbund) die Stadt mit einer direkten Zugverbindung perfekt an die Metropolregion München angebunden. Die Züge verkehren zu den Berufsverkehrszeiten alle 30 Minuten, während des Tages stündlich. Der Flughafen-Express Zug zwischen Regensburg und dem Münchner Flughafen mit Halt in Moosburg ergänzt den Fahrplan im Stundentakt.

Die wichtigsten Entfernungen zusammengefasst:
- 55 Kilometer nordöstlich von München
- S-Bahn Anschluss in FS
- Rund 20 km nach Erding, Landshut und Freising
- Am Hauptbahnhof München in 35 Minuten mit dem Zug
- 20 Minuten mit dem Zug zum Flughafen FJS

Detailinformationen finden Sie auf der Homepage der Stadt Moosburg: https://www.moosburg.de

Über die interaktive Karte "OpenStreetMap" in unserem Web-Exposé können Sie sich bequem die nächsten Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und die Haltestellen des ÖPNV anzeigen lassen.

Moosburg: Beste Voraussetzungen als attraktiver Wohn- und Lebensstandort.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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