Gepflegte 3 Zimmer-Eigentumswohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Freuen Sie sich auf diese gepflegte und lichtdurchflutete Eigentumswohnung! Mit ca. 85 m² Wohnfläche befindet sich die Wohnung im Dachgeschoss eines im Jahr 2004/2005 errichteten Dreifamilienhauses. Die Immobilie wurde in massiver Bauweise (Keller) und in hochwertiger Holzständerbauweise (Sander Haus) erbaut. Die gut geschnittene Wohnung verfügt ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, Flur, Vorratsraum, Tageslichtbad sowie ein Gäste-WC. Die Räume sind freundlich und hell gestaltet und bieten ein angenehmes Wohnambiente. Ausstattung & Highlights: . ca. 85 m² Wohnfläche . 3 Zimmer . Großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche . Hochwertige Nobilia-Einbauküche mit Bora-Kochfeld (2016) . Tageslichtbad mit Eckbadewanne und bodengleicher Dusche . Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss . Vinyl- bzw. Designböden in den Wohnräumen . Keramische Fliesen in Küche und Bad . Gartenanteil . PKW-Stellplatz auf dem Grundstück . Fahrrad-/Gerätehaus . Geringes Hausgeld von monatlich EUR 175,- Dieses setzt sich aus EUR 90,- für Betriebskosten und EUR 85,- Heizkosten zusammen Technik & Modernisierungen: 2004 Viessmann-Ölzentralheizung 2015/2016 Elektrik erneuert 2016 Bäder, Haus- und Innentüren erneuert 2018 Fassadenputz und Dachüberstand erneuert 2024 Dachfläche komplett neu gedämmt(U-Wert von maximal 0,14 W/(m²K)) Die Wohnung ist derzeit vermietet und kann zur Eigennutzung mit einer Frist von 3 Monaten gekündigt werden. Damit eignet sie sich sowohl als Kapitalanlage als auch perspektivisch zur Eigennutzung. Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell EUR 9.600,- Fazit Diese gepflegte Eigentumswohnung überzeugt durch ihre großzügige Wohnfläche, den attraktiven Grundriss, die moderne ... WEITERLESEN...DIE VOLLSTÄNDIGE BESCHREIBUNG, GRUNDRISSE UND DEN ZUGANG ZUR 360° BEGEHUNG ERHALTEN SIE MIT ANFORDERUNG DES EXPOSÉS ÜBER DAS KONTAKTFORMULAR

Sonstiges
Wohnen/Essen/Kochen, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Bad, Gäste-WC, Vorratsraum, Flu