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Beste Mosbacher Höhenlage: Modernisierte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Balkon!



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Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
Wohnfläche
ca. 69 m²
Zimmer
3
Kaufpreis
230.000 €
Preis/m²
3.333,33 €
74821 Mosbach - Neckarelz
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26AQZNU3UJQB

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Objektbeschreibung

Hell, zeitgemäß modernisiert und sofort bezugsfrei: Diese ca. 70 m² große 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1994 vereint höchsten Wohnkomfort mit maximaler Alltagserleichterung. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung vor Ort begeistern und erleben Sie selbst, wie schön modernes, sorgenfreies Wohnen sein kann.

Provisionshinweis
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer

Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Frau Susanne Kloiber Kreuzweg 9, 74670 Forchtenberg Tel.: +49 173 361 195 0 Email: [email protected] Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen, modernisiert: 2017, modernisiert

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 69 m²
Baujahr
1994
Anzahl der Zimmer
3
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
230.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.333,33 €
Hausgeld
380€
Preishinweis
1 Garagenstellplatz
Stellplätze
1
Provision
3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
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Energiedaten

Baujahr
2015
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
B
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
63
Gültig bis
2029-08-22
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
Das gesamte Apartment wurde 2017 aufwendig kernrenoviert und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Frische Wandbeläge, neue Böden, stilvolle neue Innentüren, moderne Heizkörper sowie ein 2017 komplett erneuertes Badezimmer schaffen ein harmonisches Ambiente zum Wohlfühlen. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon - der ideale Ort, um nach Feierabend zu entspannen.

Die bereits integrierte, maßgefertigte Einbauküche ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und im Kaufpreis enthalten. Ein besonderes Plus im Alltag: Direkt an die Küche schließt sich eine praktische Speisekammer bzw. ein Abstellraum an - perfekt für Vorräte, Haushaltshelfer und zusätzlichen Stauraum. Zwei separate Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten für Paare, kleine Familien oder das Arbeiten im Homeoffice.

Auch das Gebäude selbst überzeugt durch eine vorausschauende Instandhaltung: Die Heizanlage wurde 2010 erneuert, gefolgt von einer Modernisierung des Personenaufzugs im Jahr 2021. Eine geplante Aufwertung der Fassade ist bereits beschlossen - die dafür anfallende Sonderumlage wird vollständig von der Verkäuferseite übernommen, sodass Sie ohne anstehende Zusatzkosten von einem optisch und energetisch aufgewerteten Gebäude profitieren.


Die Highlights auf einen Blick

- Wohnfläche und Raumaufteilung: Ca. 69,9 m² mit durchdachtem Grundriss: Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, modernes Badezimmer, Flur sowie Küche mit angrenzender Speisekammer

- Praktischer Stauraum: Direkter Abstellraum/Speisekammer im Anschluss an die Küche

- Barrierearmer Zugang: Bequeme Erdgeschosslage, ergänzt durch einen modernen Aufzug (2021) im 19-Parteien-Haus

- Umfassend modernisiert (2017): Komplett saniertes Badezimmer, neue Böden, Wände, moderne Innentüren und Heizkörper

- Hochwertige Ausstattung: Maßgefertigte Einbauküche inklusive aller relevanten Großgeräte

- Freisitz: Gemütlicher Balkon mit Blick ins Grüne

- Rundum-Sorglos-Hausgeld: 380 € monatlich inklusive Full-Service (Hausmeister, Kehrwoche, Winterdienst, Müll und Heizung)

- Keine Investitionsrisiken: Sonderumlage für die anstehende Fassadenerneuerung ist bereits bezahlt

- Verfügbarkeit: Ab sofort bezugsfrei - keine Mietbindung, ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen, etablierten und naturnahen Wohngegend auf den Anhöhen von Mosbach. Die Umgebung besticht durch ein gepflegtes, grünes Wohnumfeld mit hohem Erholungswert und gleichzeitig hervorragender Infrastruktur.

Das charmante Zentrum von Mosbach mit seiner historischen Altstadt, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Fachärzten, Cafés und Restaurants ist in wenigen Fahrminuten erreichbar. Kindergärten, Schulen sowie Freizeiteinrichtungen befinden sich im nahen Umkreis. Zudem garantiert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an die Bundesstraßen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Wirtschaftszentren in der Region Neckar-Odenwald und Heilbronn.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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