5,24 % Rendite: 3-Zimmer-Kapitalanlage im sanierten Dreiseithof

Zum Verkauf steht eine vermietete 3-Zimmer-Eigentumswohnung in einem sanierten Dreiseithof in Heidenau. Das um 1900 errichtete Gebäude wurde im Jahr 2000 umfassend saniert. Die gepflegte Wohnanlage liegt angenehm zurückgesetzt und verbindet historischen Charakter mit ruhigem Wohnen. Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 73,07 m² Wohnfläche, einen Balkon und einen Außenstellplatz. Der Grundriss umfasst Wohn-/Esszimmer, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, separate Küche, Bad, Abstellraum und Flur. Die Innenaufnahmen stammen aus dieser Wohnung. Das Besondere: eine langfristig abgesicherte Mietsituation. Die Mieter wohnen seit 2001 in der Wohnung. Per Nachtrag zum Mietvertrag wurde im September 2026 einvernehmlich eine neue Miete vereinbart: Ab dem 01.11.2026 beträgt die Nettokaltmiete 622,46 € zzgl. 15,34 € für den Stellplatz, zusammen 7.653,60 € pro Jahr. Beim Kaufpreis von 144.670 € entspricht das einer Bruttorendite von ca. 5,29 % (Faktor ca. 18,9). Der Kaufpreis liegt damit bei rund 1.980 €/m² Wohnfläche. Mit rund 8,52 €/m² ist die Miete marktgerecht: Für ein vergleichbares, vom selben Bauträger saniertes Nachbarobjekt liegen uns Vergleichsmieten von 8,12 bis 8,35 €/m² vor. Planungssicherheit bis Oktober 2029: - Die Miete inkl. Stellplatz ist bis zum 31.10.2029 fest vereinbart. Sie können also mit verlässlichen Einnahmen planen, ohne Mietverhandlungen führen zu müssen. Lediglich die Betriebskostenvorauszahlungen werden wie üblich angepasst. - Die Mieter genießen im Gegenzug bis zum 31.10.2029 Schutz vor einer Eigenbedarfskündigung. Das schafft Vertrauen und ein entspanntes Mietverhältnis. - Beide Vereinbarungen gehen beim Kauf auf Sie als neuen Eigentümer über. Sie übernehmen so eine geordnete, langfristig stabile Vermietung. Für Kapitalanleger bedeutet das einen fest kalkulierbaren Mietertrag, zuverlässige Bestandsmieter und keine Mietverhandlungen in den ersten drei Jahren. Mietvertrag und Nachtrag stellen wir Ihnen auf Anfrage gern zur Einsicht bereit.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.70, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 2.50, Distanz zum Gymnasium: 2.60, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.50