Erstbezug nach Sanierung: helle 3-Zimmer-Wohnung mit Südwest-Balkon und Grünblick in Heidenau

Zum Verkauf steht eine frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung in Heidenau-Süd, im gewachsenen Wohnumfeld der Waldstraße/Mozartstraße. Die Wohnung verfügt über ca. 60,61 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer bzw. Arbeitszimmer, separater Küche, Badezimmer mit Wanne sowie einem Balkon mit Südwest-Ausrichtung. Die Einheit wird umfassend saniert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Im Zuge der Arbeiten werden unter anderem das Badezimmer neu gestaltet, die Elektrik erneuert und der Fußboden vollständig neu aufgebaut - inklusive neuem Estrich und anschließendem Designvinylboden in der gesamten Wohnung. Die Wände erhalten einen 1 mm Feinputz und werden anschließend gestrichen. Die Decken werden mit Vliestapete tapeziert und ebenfalls gestrichen. Zudem werden neue Innentüren eingebaut. Eine neue Einbauküche ist bereits bestellt und mit 5.000 € berücksichtigt. Der Wohnungskaufpreis beträgt 165.000 €; inklusive Einbauküche ergibt sich ein Gesamtkaufpreis von 170.000 €. Durch die Belichtung von Süd- und Nordseite wirkt die Wohnung hell und freundlich. Besonders hervorzuheben ist der Südwest-Balkon mit Blick ins Grüne und in Richtung der angrenzenden Schrebergärten - ein angenehmer Rückzugsort mit hoher Wohnqualität. Auch das Gemeinschaftseigentum macht einen gepflegten Eindruck. Die Fassade wurde kürzlich erneuert bzw. modernisiert; die obere und untere Geschossdecke sind gedämmt. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme. Laut Angabe liegt ein Energieausweis mit Effizienzklasse B vor. Für Kapitalanleger ist die Wohnung ebenfalls interessant: Nach aktueller Einschätzung kann die Wohnung zu einer monatlichen Kaltmiete von 690 € vermietet werden. Daraus ergibt sich eine Jahresnettokaltmiete von 8.280 €. Das aktuelle Hausgeld beträgt 164 € monatlich, hiervon sind gemäß Wirtschaftsplan 92,40 € umlagefähig.

Sonstiges
Die Fertigstellung der Wohnung ist für August 2026 vorgesehen. Einzelne Bilder im Exposé wurden mithilfe von KI visualisiert und dienen ausschließlich der besseren räumlichen Vorstellung möglicher Ausstattungs- und Einrichtungssituationen. Die Wohnung wird nicht möbliert verkauft bzw. übergeben. Ausgenommen hiervon ist ausschließlich die im Exposé gesondert ausgewiesene Einbauküche. Die KI-Visualisierungen sind unverbindlich und können von der tatsächlichen Ausführung abweichen, insbesondere hinsichtlich Möblierung, Dekoration, Ausstattung, Proportionen, Heizkörperpositionen, Oberflächen und Detailgestaltung. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächliche Bauausführung, die Objektunterlagen sowie die vertraglichen Vereinbarungen. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Verkäufers. Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Eine rechtliche oder steuerliche Beratung ist mit den Angaben nicht verbunden.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 1.40, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zum Gymnasium: 1.30, Distanz zur Autobahn: 6.00, Distanz vom Zentrum: 1.20