Vermietete 2-Zimmerwohnung! Terrasse und Gartenanteil! Außenrollläden! TG-Stellplatz!

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1996 erbauten Mehrfamilienhauses in einer beliebten Wohnlage von Heidenau. Mit einer Wohnfläche von ca. 61,31 m² überzeugt die Immobilie durch einen funktionalen Grundriss und stellt eine interessante Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger dar. Das großzügige Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten - ein attraktiver Mehrwert, der die Wohnqualität nachhaltig steigert. Die separate Küche ist praktisch geschnitten und funktional ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer sowie ein innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss. Die Wohnräume und der Flur sind mit Laminat ausgestattet (von 2013), Küche und Bad verfügen über einen pflegeleichten Fliesenboden. Außenrollläden sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das Terrassenfenster wurde in den letzten Jahren erneuert und ist nun dreifach-isolierverglast. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil, ein gemeinschaftlicher Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Ein Tiefgaragenstellplatz ergänzt das Angebot und bietet dem Mieter einen sicheren und witterungsgeschützten Stellplatz - ein Ausstattungsmerkmal, das insbesondere in Mehrfamilienhäusern sehr geschätzt wird. Die Wohnung ist seit dem 01.08.2003 zuverlässig vermietet und eignet sich daher als Kapitalanlage. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 337,00 € zuzüglich 35,00 € für den Tiefgaragenstellplatz monatlich. Daraus ergeben sich jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 4.464,00 €. Eine Erhöhung der Kaltmiete hat bisher nicht stattgefunden und bietet kurzfristiges Entwicklungspotenzial. Der Kaufpreis für die Wohnung beträgt 99.990,00 €. Der Tiefgaragenstellplatz kann für 9.000,00 € zusätzlich erworben werden. Diese Immobilie bietet Kapitalanlegern die Möglichkeit, in eine bereits langfristig vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Mietverhältnis und nachhaltigem Wertentwicklungspotenzial zu investieren. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, gefragter Wohnlage und bestehender Vermietung macht dieses Angebot zu einer attraktiven Investition.

Provisionshinweis
3,57% inkl. 19% MwSt. vom Kaufpreis Die Provision beträgt 3,57% inkl. 19% MwSt. und errechnet sich vom beurkundeten Bruttokaufpreis. Bei einem beurkundeten Kaufpreis von unter 100.000 € beträgt die Provision pauschal 3.570,00 € inkl. 19% MwSt..Sie wird fällig mit notariell beurkundetem Kaufvertrag.

Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Leßmann & Wagner Immobilienmakler GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Grundstücksfläche: 3.720,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Sachsen, modernisiert: 2013, Distanz zum Flughafen: 40.69, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.49, Distanz zum Bus: 0.36