Top Angebot ! Das Loft -individuell-modern-geräumig-vielfältig-einzigartig

Das bekannte Kulturdenkmal in welchem sich unser zum Verkauf stehendes Loft befindet, ist die Mitteldeutsche Druckanstalt Heidenau. Die Geschichte von diesem beeindruckenden Gebäude kann man bei Interesse im Internet nachlesen.

Auf den Tag-und Nachtbildern hier im Expose wird die Besonderheit sowie Einmaligkeit vom beeindruckenden Gebäude besonders sichtbar.

Das Loft selbst liegt in zweiter Reihe auf dem Grundstück und Hochparterre (nicht ebenerdig und Rollstuhlfahrer geeignet).

Das Loft bietet mehr Fläche einschließlich Nutzungsmöglichkeiten wie in ein herkömmliches Einfamilienhaus. Eine Aufteilung in zwei Einheiten wäre ebenso möglich und kann vor Ort bei einer Besichtigung dargestellt werden.

Neue Heizanlage wurde in 2023 eingebaut !

Die separat zum Verkauf stehende sehr große Garage ist ein Highlight vor allem für Bastler/Handwerker oder Sportler und bietet außerordentlich viel Platz. Die Garage kostet zzgl. 30.000,00 €/EURO zum Kaufpreis Loft. Die Garage muss nicht erworben werden.

Angaben Garage : großes Tor aus Stahl mit separat Türeingang, Länge/Tiefe: ca. 8 m und Breite: ca. 3,75 m, Fläche ca. 30 qm – siehe Bilder im Expose !

Die Garage können wir auch dem Käufer vorerst nur vermieten und für einen späteren Kauf sichern. Hierbei könnten die Mieten bei späterem Kauf in Abzug gebracht werden. Das würde die Kaufkosten vorerst spürbar senken und eine Finanzierung erleichtern. Gern können wir das Thema besprechen.

Raumaufteilung

Zum Ersteindruck vor Besichtigung ist hier im Expose neben ersten Bildern ein Grundriss hinterlegt. Das Loft ist in einem sehr guten Zustand mit zusätzlich neuen großen Holzinnenfenstern zu den Bestandsaußenfrontflächenfenstern, gepflegten Echtparkettboden (Fliesen im Bad). Aufgrund der großen Fensterflächen zzgl. Sonnenseite ist das Loft sehr hell.

Das Loft bietet eine Vielfältigkeit an Aus- und Umgestaltungen für die verschiedensten Nutzungsmöglichkeiten, weil dafür einfach der Raum gegeben ist. (zum Beispiel: feste oder bewegliche Trennwände) Es können Räume unterschiedlichster Größen sowie Galerien erstellt werden oder mehrere Bäder.

Beispiele

Ausbauidee a: Typisch für das Loft sind beispielsweise eingebaute Galerien (quasi eine zweite Ebene). Diese Art Gestaltung ist nicht nur optisch ein absoluter Hingucker welcher die Besonderheiten eines Loft ausmacht, sondern bietet zusätzliche Nutzflächen und eine besondere Atmosphäre.

Ausbauidee b: Das Loft in 2 Einheiten aufteilen. (Teilvermietung)

Ausbauidee c: Das Loft für eine oder zwei Ferienimmobilien umbauen. Pensionsobjekte gibt es bereits im Objekt.

Positiv sind die guten Nebenkosten für die Objektgröße bereits vor Einbau der neuen Heizung. Natürlich begünstigt zusätzlich durch die neuwertigen Holzinnenfenster und vorhandenen starken Wände vom Gebäude.

Die Einbauküche mit Kochinsel und elektrischen Geräten gehört zum Loft. Das große geflieste Bad mit Fenster ist ausgestattet mit einer Wanne, große Dusche, modernen Doppelwaschtisch und 2 Abstellplätzen für Waschmaschine und Wäschetrockner. Der Parkettboden im Loft ist neuwertig. Das Loft verfügt zusätzlich über einen Starkstromanschluss.

Sonstiges
Besichtigung/Unterlagen
Detaillierte Objektunterlagen werden nach Besichtigung und bei ernsthaft beabsichtigtem Kaufinteresse übermittelt soweit die Herausgabe der Unterlagen nicht aus anderen Gründen vorher erforderlich ist.

Wir antworten mit Bitte um Verständnis nur auf Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktformular hier im Expose. Gern informieren wir vorab telefonisch über das Objekt und geben allgemeine Auskünfte.

Der Kaufpreis wurde aktuell von 270.000,00 € auf 235.000,00 € gesenkt und darum nicht weiter verhandelbar. Das Angebot gilt vorerst nur bis 31.12.2026 !

Das Loft ist nicht möbliert. Die Einbauküche mit Kochinsel gehört zum Loft.

Besichtigungen werden im Einzeltermin mit den Interessenten durchgeführt. Die Entscheidungsträger Objekt betreffend müssen bitte unbedingt zur Besichtigung anwesend sein. Die Verfügbarkeit vom Objekt/Loft ist flexibel und kann mit dem Verkäufer vereinbart werden.

Die aktuelle Marktlage ist nicht die ewige Marktlage. Wir wünschen bitte ausschließlich nur realistische Anfragen bzw. Kaufangebote. Vielen Dank

Wichtige Information und zu beachten !
Das Loft ist aktuell noch -gewerblich- (also eine Gewerbeeinheit), aber kann in eine Wohneinheit umgewidmet werden und bietet hierzu alle Voraussetzungen. Aus diesem Grund bieten wir das Loft hier bei Immowelt.de auch im Anzeigebereich -Wohnen- zusätzlich an ! Wir haben diesbezüglich bereits in Zusammenarbeit mit einem Architekten, welchem das Objekt bestens vertraut ist, eine mögliche Umwidmung vorbereitet. Da wir nicht wissen wie der Käufer das Objekt nutzen möchte, haben wir die Umwidmung zur Wohnung nur noch nicht vollzogen und somit zwei Nutzungsmöglichkeiten zur Auswahl. Der Käufer kann natürlich die Umwidmung zur Wohnung auch zu einem späteren Zeitpunkt realisieren.
Eine Umwidmung zur Wohnung steigert den Wert vom Objekt, aber als Gewerbe erworben, könnten sich vielleicht steuerliche Vorteile für den Erwerber ergeben. Das Loft ist zudem eines der letzten gewerblichen Einheiten im Gesamtobjekt.
Eine weitere Nutzungsmöglichkeit wäre denkbar das Loft als Ferienimmobilie zu gestalten -siehe Ausbauideen- und würde dementsprechend andere Einnahmen generieren. Gern sind wir hierbei behilflich. Die vielen Nutzungsmöglichkeiten das Loft auf eigene Bedürfnisse anzupassen, macht das Loft so interessant.

Sollten Fragen jeglicher Art zum Verkauf stehenden Loft aufkommen, dann bitte gern alles vorab erfragen und um Missverständnisse zu vermeiden.

Haftung/Widerrufsbelehrung
Die MSImmobilien haftet nicht für die Richtigkeit der Angaben in der Anzeige und daher, können Abweichungen im Angebot auftreten. Die Daten und Angaben in der Anzeige zum Objekt stammen nicht von der MSImmobilien sondern vom Eigentümer beziehungsweise seiner beauftragten Hausverwaltung.

Das Angebot kann sich inhaltlich in allen Punkten jederzeit ändern und der Zwischenverkauf oder eine Zwischenvermietung sind vorbehaltlich.

Der Inhalt im Angebot sowie übermittelten Unterlagen inklusive aller Anhänge sind vertrauliche Informationen und ausschließlich nur für das eigene Erwerbsinteresse zu verwenden. Die Weitergabe der Objektdaten/Unterlagen für anderweitige Verkaufs- und Verwendungszwecke ist ohne Zustimmung der MSImmobilien nicht gestattet.

Der Empfänger von diesem Angebot bestätigt mit seiner Objektanfrage das Objekt unbekannt und erstmals von der MSImmobilien nachgewiesen erhalten zu haben.

Widerrufsbelehrung Verbraucher
Die Widerrufsbelehrung hier im Angebot bei Immowelt.de als PDF Datei hinterlegt und bitte bereits schon vor dem Besichtigungstermin beachten.

Mit Ihrer Anfrage zum Objekt bestätigen Sie bereits erstmal zumindest Kenntnis von der Widerrufsbelehrung erhalten zu haben.


Heizungsart:
Heizkoerpe