Solide Kapitalanlage in Heidenau - vermietete 2-Raum-Wohnung mit TG- & Außenstellplatz

Die angebotene 2-Raum-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1996 errichteten, gepflegten Mehrfamilienhauses in ruhiger Wohnlage von Heidenau. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und Teil einer überschaubaren Wohnungseigentümergemeinschaft. Diese besteht aus insgesamt 3 Häusern mit zusammen 19 Wohnungen und zeichnet sich durch eine ruhige sowie gut strukturierte Eigentümergemeinschaft aus. Mit einer Wohnfläche von ca. 59,89 m² bietet die Wohnung eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer, ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer. Die Einheit ist derzeit vermietet und erzielt stabile Mieteinnahmen, wodurch sie sich besonders für Kapitalanleger als solide Investition eignet. Zum Angebot gehören ein Duplexparker in der Tiefgarage sowie ein Sondernutzungsrecht an einem zusätzlichen Außenstellplatz, was den Wohnwert und die langfristige Vermietbarkeit deutlich erhöht. Die Wohnanlage verfügt über eine gepflegte Außenanlage und eine insgesamt stabile Bewohnerstruktur mit einem Mix aus Eigennutzern und Kapitalanlegern.

Sonstiges
Hausgeld (monatlich): 384,58 € - laufende Bewirtschaftung: 262,58 € - Zuführung Instandhaltungsrücklage Objekt: 74,78 € - Zuführung Instandhaltungsrücklage Duplexparker: 47,22 € - davon umlagefähig: 188,81 € Mieteinnahmen (monatlich): 548,00 € - Kaltmiete: 548,00 € - Betriebskosten: 138,00 € - Stellplatzmiete Tiefgarage: 40,00 € - Besichtigungstermine nach Rücksprache gerne möglich

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 0.16, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 0.99, Distanz zur Autobahn: 3.18, Distanz vom Zentrum: 11.98