2 Wohnungen und separate Werkstatt - voll vermietet - ideal für Kapitalanleger

Kapitalanlagepaket in Dürrmenz - drei Einheiten, ein klarer Gedanke: laufende Einnahmen und Zusatznutzen Manchmal sind es genau die Immobilien, die auf den ersten Blick "unaufgeregt" wirken, die sich langfristig als besonders clever erweisen: zwei kompakte Wohnungen, die sich wegen ihrer Größe und Alltagstauglichkeit gut vermieten lassen - und dazu eine separate Hobbywerkstatt im Erdgeschoss, die dem Paket eine seltene, praktische Zusatzdimension gibt. Dieses Angebot richtet sich an Kapitalanleger, die nicht nur auf Zahlen schauen, sondern auf das, was eine Immobilie im Alltag bedeutet: nachgefragter Wohnraum, klare Aufteilung, viel Nutzwert - und damit eine Basis, die sich solide anfühlt. Die aktuellen Kaltmieteinnahmen liegen derzeit bei ca. 1.145,- € monatlich (Ist-Stand). Warum dieses Paket für Kapitalanleger interessant ist Gerade in der Vermietung zeigt sich immer wieder: Wohnungen, die effizient geschnitten sind und ein angenehmes Wohngefühl vermitteln, finden häufig schnell passende Mieter. Und wenn es dann noch eine zusätzliche Einheit gibt, die als Lager, Hobbyraum oder Schrauberfläche dient, entsteht ein Plus, das nicht alltäglich ist - und das die Attraktivität des Gesamtpakets spürbar steigern kann. Kurz gesagt: Dieses Paket bietet Ihnen laufende Einnahmen, eine klare Trennung der Einheiten und einen Mehrwert, den viele Objekte in dieser Kategorie nicht mitbringen. Einheit 1: Hobbywerkstatt im Erdgeschoss (ca. 36 m²) Im Erdgeschoss des Mehrfamilienhauses befindet sich eine ca. 36 m² große Hobbywerkstatt, die bislang als Hobbyschreinerei genutzt wurde. Schon beim ersten Eindruck merkt man: Hier ist Platz - nicht nur für Werkzeuge, sondern für Ideen. Das große Tor macht die Nutzung besonders komfortabel. Ob Sie etwas einlagern möchten, sperrige Materialien bewegen oder sogar ein Fahrzeug unterstellen - die Zufahrt ist einfach und praktisch. Das ist genau die Art von Nutzfläche, die viele suchen, aber selten finden. Wasser- und Stromanschluss sind vorhanden, ebenso eine Toilette - ein Detail, das im Alltag enorm wertvoll ist, wenn man dort tatsächlich arbeitet oder länger vor Ort ist. Wichtig zu wissen: Eine gewerbliche Nutzung ist nicht erlaubt. Diese Einheit ist also ideal als Hobbyraum, Lagerfläche oder Werkstatt für private Nutzung. Einheit 2: Wohnung im 1. Obergeschoss (ca. 45 m²) Diese Wohnung zeigt, wie angenehm kompaktes Wohnen sein kann, wenn die Flächen sinnvoll genutzt werden. Die Räume wirken hell und freundlich: weiße Wände, heller Holzboden und Fenster, die viel Tageslicht hereinlassen. Man spürt, dass hier auf Alltagstauglichkeit geachtet wurde - mit cleveren Stauraumlösungen und einer Aufteilung, die das Wohnen leicht macht. Der Wohnbereich ist vielseitig nutzbar und vermittelt ein offenes, luftiges Gefühl. Die Küche ist kompakt, aber funktional - genau richtig für Mieter, die Wert auf eine praktische Ausstattung legen. Das Badezimmer ist hell gefliest und bietet mit der Wanne samt Duschmöglichkeit eine klassische, bewährte Lösung. Eine Wohnung, die nicht "übertrieben" sein muss, um zu überzeugen - sondern durch ihre Helligkeit und Nutzbarkeit punktet. Einheit 3: Wohnung im 2. Obergeschoss (ca. 46 m²) Auch die zweite Wohnung im 2. Obergeschoss ist ein schönes Beispiel dafür, wie gut eine kleinere Wohnfläche funktionieren kann, wenn die Aufteilung stimmt. Der Eingangsbereich wirkt freundlich, die hellen Flächen und der warme Boden schaffen eine Atmosphäre, die Mieter oft als "sofort angenehm" wahrnehmen. Das Wohnzimmer ist klar als Mittelpunkt der Wohnung erkennbar - mit Platz zum Ankommen, Abschalten und Leben. Die Küche ist modern und effizient geplant, mit guter Arbeitsfläche und Tageslicht am Fenster. Das Schlafzimmer ist mit ca. 17 m² angenehm dimensioniert - ein echter Pluspunkt, denn hier entsteht nicht das Gefühl von Enge, sondern von Ruhe und Rückzug. Das Bad ist funktional, pflegeleicht und praktisch ausgestattet - inklusive Waschmaschinenstellplatz. Diese Wohnung wirkt insgesamt modern, klar und wohnlich - eine Basis, die sich leicht vermieten lässt, weil sie "einfach passt". Mieteinnahmen (Ist-Stand) Die Kaltmieteinnahmen betragen aktuell insgesamt ca. 1.145,- € monatlich. Fazit Dieses Paket verbindet das, was Kapitalanleger häufig suchen: zwei gut vermietbare, kompakte Wohnungen mit einer zusätzlichen Einheit, die echten Nutzwert schafft. Ein Angebot mit klarer Struktur, praktischer Substanz und einer Kombination, die man nicht jeden Tag findet.

Sonstiges
Freistellungsklausel Alle Angaben sind auf Grundlage der Informationen die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Wir haben diese nach bestem Wissen und Gewissen gemacht. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Wir bieten und suchen! iMMo75 - Ihr Immobilienberater im Enzkreis Wir sind Ihr kompetenter Immobilienberater im Enzkreis und kümmern uns gerne um den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie. Unabhängig davon, ob Sie eine Penthousewohnung oder ein renovierungsbedürftiges Haus verkaufen wollen - wir sind uns für keine Immobilie zu fein. Denn jede Immobilie hat Ihren Wert, den wir gerne marktgerecht und professionell für Sie ermitteln. Ebenfalls sind wir fest davon überzeugt, daß es für jede Immobilie genügend Interessenten gibt, die wir gerne für Sie suchen. Auch die Vermietung von der 1 Zimmer Wohnung bis zur Lagerhalle übernehmen wir sehr gerne für Sie. Greifen Sie auf unseren reichhaltigen Erfahrungsschatz bei der Ermittlung einer marktgerechten Miete zurück und vermeiden Sie Leerstände. Falls Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, finden wir sicherlich das richtige Objekt für Sie. Egal ob Sie Vermieter, Verkäufer, Mietinteressent oder Kaufinteressent sind, nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Gerne beraten wir Sie kostenlos über unsere Leistungen. Wir freuen uns auf Sie iMMo75

Stichworte
Gesamtfläche: 127,00 m², Sonstige Fläche: 36,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Bundesland: Baden-Württemberg