Erstbezug nach Kernsanierung – 115 m² im OG, 4 Zimmer, Energieklasse A, Südblick

Das Haus wurde nicht nur saniert, es wurde neu gedacht. Dach und Außenwände sind vollständig wärmegedämmt, sämtliche Fenster durch neue Kunststofffenster ersetzt. Dazu kommen eine neue zentrale Wärmepumpe (Baujahr 2026), eine gemeinschaftliche PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Batteriespeicher, komplett neue Elektrik und frische Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser.Das Ergebnis: 36,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf – Energieeffizienzklasse A. Das liegt auf dem Niveau aktueller Neubauten und deutlich unter dem Schwellenwert für Niedrigenergiehäuser. Der unabhängige Energieberater sieht kein weiteres Einsparpotenzial: Die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis lauten schlicht „nicht möglich".Was das für Sie bedeutet: In Zeiten steigender Energiepreise, wachsender CO₂-Abgaben und zunehmend strengerer gesetzlicher Anforderungen an die Gebäudeeffizienz ist diese Wohnung langfristig geschützt. Während energetisch schwache Gebäude in den kommenden Jahren mit Sanierungspflichten und Wertverlusten rechnen müssen, bietet dieses Haus Planungssicherheit auf Jahrzehnte. Nahezu unabhängig vom Energieversorger.Bedarfsausweis nach DIN V 18599 | Endenergiebedarf 36,1 kWh/(m²·a) | Primärenergiebedarf 65,0 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse A | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) | Baujahr 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger 2026.Vier Zimmer, zwei Balkone, ein Vollbad mit Wanne und Dusche, separates Gäste-WC. Das Grundstück umfasst 824 m², nach Süden ausgerichtet. Wer sein Auto sicher unterstellen möchte: Eine Garage mit Sektionaltor und Funkbedienung kann optional dazu erworben werden.