Unter dem Dach. Über der Rechnung. – ca. 73 m², Energieklasse A, Erstbezug nach Kernsanierung

Oben ankommen. Wirklich.

Dachschrägen, die Charakter geben. Ein offener Wohn-, Ess- und Kochbereich, der zum Mittelpunkt wird – egal ob Dinner für zwei oder Feierabend solo auf dem Sofa. Zwei weitere Zimmer für alles, was Raum braucht. 72,63 m², die sich größer anfühlen als sie sind.

Energie:

Energieeffizienzklasse A – das bedeutet im Klartext: 36,1 kWh/(m²·a) Endenergiebedarf. Wärmepumpe, PV-Anlage mit ca. 15 kWp und Batteriespeicher, vollständig gedämmtes Dach, neue Kunststofffenster, komplett neue Elektrik und frische Steigleitungen für Kalt- und Warmwasser.

Das liegt auf dem Niveau aktueller Neubauten und deutlich unter dem Schwellenwert für Niedrigenergiehäuser. Der unabhängige Energieberater sieht kein weiteres Einsparpotenzial: Die Modernisierungsempfehlungen im Energieausweis lauten schlicht „nicht möglich".

Was das im Alltag heißt: Heizkosten, die kaum ins Gewicht fallen. Ein Stromanbieter, der dich selten zu sehen bekommt. Und ein Gebäude, das auch in zehn Jahren noch auf der richtigen Seite der Energiedebatte steht – wenn andere sanieren müssen, lehnst du dich zurück. In Zeiten steigender Energiepreise, wachsender CO₂-Abgaben und zunehmend strengerer gesetzlicher Anforderungen ist diese Wohnung langfristig geschützt. Nahezu unabhängig vom Energieversorger.

Bedarfsausweis nach DIN V 18599 | Endenergiebedarf 36,1 kWh/(m²·a) | Primärenergiebedarf 65,0 kWh/(m²·a) | Energieeffizienzklasse A | Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix (Wärmepumpe) | Baujahr 1965 | Baujahr Wärmeerzeuger 2026

Was bei der Sanierung alles gemacht wurde:

Neugestaltung Woh-Essbereich/Küche, neue Anschlüsse

Wasserleitungungen in Küche und Bad erneuert (zudem komplett im ganzen Haus)

Heizung und Warmwasseraufbereitung mit neuer Wärmepumpe moderniisert

Neue Heizkörper installiert

Photovoltaikanlage auf Süddach, Speicher mit Kapazitätberechnung für die Wärmepumpe eingebaut

Neues Duschbad, Toilette und Handwaschbecken eingebaut, neu gefliest und gestrichen

Neue Verkabelung der Elektrik,

neue Zählerkästen, LAN-Verkabelung in Wohn- und Kinderzimme

neue Steckdosen, Schalter und Gegensprechanlage

Alle Wände verputz geschlissen und gestrichen, teils mit Rauhfase

Gemeischaftlich genutzte Elektrik neu installiert, neuer Zählerkasten im Keller, neuer Hausanschluss

Näherungslichtschalter im Treppenhaus auf allen Stockwerken

Ausstattung

Drei Zimmer, offener Wohn-Essbereich mit Küche, Bad, Abstellraum. Schön hell in weiß gehalten. Hochwertiger Boden aus Linoleum. Neue Heizkörper, alle Türen und Wände frisch gestrichen.

Ein Highlight sind die LAN-Steckdosen in jedem Zimmer.

So wohnt der Anfang von etwas.

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k.A.
Verfügbar ab 2026-09-14T00:00:00Z