+++ Attraktive Kapitalanlage! Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia und 6,27 % Bruttomietrendite! +++

Attraktive Kapitalanlage – großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia!

Investieren Sie in Wohnqualität mit interessanter Renditeperspektive!

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 77 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Immobilie befindet sich in einer gewachsenen Wohnanlage und bietet mit ihrer Kombination aus großzügigem Wohnbereich, zwei weiteren Zimmern und einer überdachten Loggia attraktive Voraussetzungen für eine langfristige Vermietung.

Das Herzstück der Wohnung bildet der geräumige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen sorgen für reichlich Tageslicht und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Die vorhandene Raumgröße ermöglicht eine harmonische Kombination aus gemütlichem Wohnbereich und separatem Essplatz.

Die angrenzende Loggia bietet einen geschützten Außenbereich mit Blick auf die großzügigen Grünflächen der Wohnanlage. Hier lässt sich der Feierabend in angenehmer Umgebung genießen.

Neben dem Wohnzimmer stehen zwei weitere gut geschnittene Zimmer zur Verfügung. Diese eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und ermöglichen somit unterschiedliche Wohnkonzepte.

Die separate Küche verfügt über eine umfangreiche Einbauküche mit Ober- und Unterschränken, Elektrogeräten und ausreichend Arbeitsfläche. Durch die räumliche Trennung vom Wohnbereich bleibt eine klare und praktische Aufteilung erhalten.

Das Badezimmer ist vollständig gefliest und verfügt über eine Badewanne mit Duschmöglichkeit, Waschbecken, WC sowie einen Handtuchheizkörper. Die vorhandenen Badmöbel bieten zusätzlichen Stauraum.

Die zentrale Diele verbindet sämtliche Räume miteinander und rundet die funktionale Grundrissgestaltung ab. Ein zusätzlicher Abstellbereich innerhalb der Wohnung sorgt für weitere praktische Nutzungsmöglichkeiten.

Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick:

- Ca. 77 m² Wohnfläche: Großzügige und funktionale Raumaufteilung mit drei gut nutzbaren Zimmern.

- Heller Wohn- und Essbereich: Angenehme Raumgröße mit ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft und einen Essbereich.

- Überdachte Loggia: Geschützter Außenbereich mit Blick auf die Grünflächen der Wohnanlage.

- Zwei weitere Zimmer: Vielseitig als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar.

- Separate Küche: Vorhandene Einbauküche mit Elektrogeräten und großzügigen Stauraummöglichkeiten.

- Badezimmer mit Badewanne: Gefliestes Badezimmer mit Duschmöglichkeit und Handtuchheizkörper.

- Praktische Raumaufteilung: Zentraler Flur mit kurzen Wegen zu den einzelnen Wohnbereichen.

- Gewachsenes Wohnumfeld: Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen und einem angenehmen Abstand zu den umliegenden Gebäuden.

Interessante Renditeperspektive für Kapitalanleger:

Neben der funktionalen Raumaufteilung überzeugt die Wohnung auch durch ihre wirtschaftlichen Eckdaten.

Bei einem Angebotspreis von 249.000 € und einer monatlichen Nettokaltmiete von 1.300 € ergibt sich eine jährliche Nettokaltmiete von 15.600 €.

Dies entspricht einer rechnerischen Bruttomietrendite von rund 6,27 %.

Die Kombination aus Wohnfläche, drei Zimmern und einem attraktiven Außenbereich spricht unterschiedliche Mietergruppen an. Sowohl Paare als auch kleine Familien oder Berufstätige mit zusätzlichem Platzbedarf finden hier passende Wohnmöglichkeiten.

Damit bietet die Immobilie eine interessante Grundlage für Anleger, die Wert auf eine gut nutzbare Wohnung und eine langfristig orientierte Vermietungsstrategie legen.

*Hinweis: Die Bruttomietrendite berechnet sich auf Grundlage der angegebenen Nettokaltmiete und des Angebotspreises. Kaufnebenkosten, laufende Bewirtschaftungskosten, Instandhaltungsaufwendungen und mögliche Mietausfälle sind nicht berücksichtigt.*

Nutzen Sie diese Investitionsmöglichkeit!

Ob als Ergänzung eines bestehenden Immobilienportfolios oder als Einstieg in die Immobilieninvestition – diese 3-Zimmer-Wohnung bietet interessante Perspektiven für Kapitalanleger.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Immobilie, zu den wirtschaftlichen Eckdaten und zum bestehenden beziehungsweise vorgesehenen Mietverhältnis zur Verfügung.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für Fragen oder eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung!

Weitere Informationen & Hinweise

Hinweis zur Verwendung Künstlicher Intelligenz (KI):

Diese Immobilienanzeige wurde teilweise mithilfe Künstlicher Intelligenz (KI) erstellt und optimiert. Dies betrifft insbesondere Texte sowie einzelne Visualisierungen und 3D-Darstellungen.

KI-generierte Abbildungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Dargestellte Möbel, Ausstattungsmerkmale und sonstige Details können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen und sind nicht automatisch Bestandteil des Kaufangebots.

Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen.

Kontaktaufnahme & Besichtigungen:

Da wir im Auftrag unserer Kunden regelmäßig bei Außenterminen und Besichtigungen unterwegs sind, bitten wir Sie, Ihre Anfragen bevorzugt per E-Mail oder über das Kontaktformular des Immobilienportals an uns zu richten.

Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Vielen Dank für Ihr Verständnis. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Verfügbar ab 2026-10-09T00:00:00Z