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Ankommen und aufatmen: Modernes Wohnen mit Terrasse, Garten und Kamin



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Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.671,05 €
Wohnfläche
ca. 76 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
355.000 €
Preis/m²
4.671,05 €
96172 Mühlhausen - Mühlhausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 265HAU1QSI8L

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Objektbeschreibung

k.A.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Grundstücksfläche: 490,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, 2 Etagen
Verfügbar ab 2026-12-01T00:00:00.000Z

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 76 m²
Baujahr
2022
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
2026-12-01T00:00:00.000Z
Kaufpreis
355.000,00 €
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Preis/m²
4653.91 €
Preishinweis
1 Stellplatz
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.
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Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
11.9
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-09-13
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-09-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Neuwertig
  • Rollstuhlgerecht
Ein Zuhause, das vom ersten Moment an ein Gefühl von Wärme und Leichtigkeit vermittelt: Dieses neuwertige Erdgeschoss-Apartment verbindet moderne Ausstattung mit behaglichem Wohnkomfort. Auf 76,28 m² Wohnfläche erwarten Sie Räume für entspannte Stunden, persönliche Rückzugsmomente und einen Alltag, der sich angenehm gestalten lässt.

Das 2022 errichtete, gepflegte Mehrfamilienhaus bildet den Rahmen für diese hochwertig ausgestattete Wohnung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen für eine stimmungsvolle Atmosphäre, während die Fußbodenheizung angenehme Wärme spendet. Die nahezu neue Einbauküche lädt dazu ein, Lieblingsgerichte zuzubereiten und das eigene Zuhause mit Leben zu füllen.

Ihre Terrasse mit kleinem Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Ob ein gemütliches Frühstück, eine Pause mit einem guten Buch oder ein ruhiger Tagesausklang: Hier finden Sie Ihren persönlichen Platz zum Durchatmen. Der schöne Ausblick rundet das Wohngefühl ab.

Auch das Tageslichtbad bietet Komfort: Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer schaffen beste Voraussetzungen für einen entspannten Start in den Tag. Der barrierefreie Zugang und das barrierefreie Bad ergänzen die durchdachte Ausstattung. %BREAK%

**Die wichtigsten Fakten im Überblick:**
- Erdgeschoss-Apartment mit 76,28 m² Wohnfläche
- Baujahr 2022, gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Neuwertiger Gesamtzustand und hochwertige Innenausstattung
- 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne und Handtuchwärmer
- Barrierefreier Zugang und barrierefreies Bad
- Nahezu neue Einbauküche
- Kaminofen
- Fußbodenheizung
- Wärmepumpe und Warmwasserspeicher von Vaillant
- Fenster mit Dreifachverglasung
- Eigene Terrasse mit kleinem Garten
- Schöner Ausblick
- Abstellraum innerhalb der Wohnung
- Waschmaschinenstellplatz im Keller
- Glasfaseranschluss
- 2 Stellplätze und Vorbereitung für eine E-Lademöglichkeit
- Energiebedarfsausweis: Klasse A+, gültig bis September 2036
- Mietverhältnis gekündigt; frei spätestens ab dem 1. Dezember 2026

Entdecken Sie ein Zuhause, das moderne Technik, durchdachten Komfort und gemütliche Details miteinander verbindet. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und lassen Sie die Räume auf sich wirken.

Lagebeschreibung

Mühlhausen verbindet das Leben in einer überschaubaren Gemeinde mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte. Im Tal der Reichen Ebrach und am Rand des Naturparks Steigerwald gelegen, bietet der Ort einen reizvollen Rahmen für alle, die gerne draußen unterwegs sind und zugleich die Angebote der Region nutzen möchten. Ein Kulturwanderweg sowie das örtliche Vereinsleben eröffnen vielfältige Möglichkeiten für Freizeit und Begegnungen.

Für den Alltag stehen in Mühlhausen Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien und Metzgereien sowie medizinische Versorgungsangebote zur Verfügung. Kindertagesstätten, das örtliche Schulangebot und eine Bücherei ergänzen die Infrastruktur. Im benachbarten Höchstadt an der Aisch finden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie ein Gymnasium und eine Realschule.

Über die nahe gelegene A3 mit der Anschlussstelle Höchstadt-Nord bestehen gute Verbindungen in Richtung Nürnberg und Würzburg. Auch Erlangen, Herzogenaurach und Bamberg sind mit dem Auto gut erreichbar. Damit bietet Mühlhausen einen attraktiven Ausgangspunkt für Beruf, Freizeit und Ausflüge in die fränkische Umgebung.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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