***Top-Anlageobjekt in landschaftlich sehr wertvoller Lage***

Ein echter und sehr begehrter Blickfang in Sulzbürg ist das 1780 erbaute und im Jahr 2003 generalsanierte historische Mehrfamilienhaus. Hier befindet sich die ansprechende, moderne und rustikal ausgestattete Eigentumswohnung im 2. OG plus eine kleine Maisonette im Dachgeschoß - mit Besonderheit: ein weiteres Bad. Bei dieser Wohnung mit besonderem Flair handelt es sich um eine werthaltige Anlage mit langjährigem Mieter. Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie über eine Wendeltreppe erreichbar, die kleine Maisonettewohnung, ebenfalls mit Bad, prägen in großzügigem und sehr ansprechenden Grundriss die 95 m² Wohnfläche. Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern. Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung. Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung. Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind rein rechnerisch ca. 500² dem Wohnungsanteil zuzurechnen - der gesamte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden - bis dato gibt es keine parzellierte Zuordnung eines spezifischen Gartenanteils (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt). Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 2 Etagen