***Wohnen in kleiner Wohnanlage mit Privatsphäre. 4,5 Zimmer - zwei Bäder - ruhige Lage***

Wohnen in kleiner Wohnanlage mit Privatsphäre. 4,5 Zimmer - zwei Bäder - ruhige Lage. Wer hier wohnt, der liebt die Stille, den Weitblick und gleichzeitig die Nähe zu Neumarkt und Berching. Beliebt und gesucht von Mitarbeitern der Firmen Max Bögl und Huber mit bezahlbaren Mieten. Die Wohnung im historischen Sulzbürg ist derzeit vermietet. Es besteht kein Renovierungsstau - wurde sie doch im Jahr 2003 generalsaniert. Die Miete p.a. beträgt ca. 7.380,00 Euro bei günstigen Nebenkosten von ca. 180,00 Euro monatilich. Interessant für Eigennutzer oder zur Vermietung mit Potenzial. Die Eigentumswohnung liegt im 2. OG der kleinen Wohnanlage mit 5 Parteien. Drei Schlafzimmer, ein kleines Büro, ein Bad und das freundliche und offene Wohnzimmer mit Küche und Zugang zum Balkon, sowie über eine Wendeltreppe erreichbar, die kleine Maisonettewohnung, ebenfalls mit Bad, prägen in großzügigem und sehr ansprechenden Grundriss die 95 m² Wohnfläche. Einen besonderen Wohlfühl-Charme vermitteln die rustikalen Sichtbalken, sowie Wärme und Nähe der massive Holzboden in allen Zimmern. Phänomenal ist der Blick vom Balkon in's Sulzbürger 'Landl'. Eine Garage und ein Keller sind Bestandteil der Wohnung und stehen dem Mieter zur Verfügung. Eine Garage mit einem Stellplatz gehört zur Wohnung. Riesig ist das zugehörige Grundstück mit 2858m². Der Gebäudeflächenanteil beträgt ca. 350m². Von den verbleibenden ca. 2.500m² Gemeinschaftsgarten (Hanglage) sind rein rechnerisch ca. 500² dem Wohnungsanteil zuzurechnen - der gesamte Garten kann gemeinschaftlich genutzt werden - bis dato gibt es keine parzellierte Zuordnung eines spezifischen Gartenanteils (gemeinschaftlich genutzt & gepflegt). Aus Diskretionsgründen können wir leider keine Bilder von den Innenräumen für Sie zur Verfügung stellen - laden Sie aber sehr gerne zu einem besonderem Erlebnis bei einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Unsere Preisvorstellung liegt bei dem Angebotspreis. So Sie Interesse am Kauf dieser Wohnung mit Potential in Erwägung ziehen, laden wir Sie gerne zu einem persönlichen Gespräch mit dem Eigentümer ein. Auf ein Kaufpreisangebot Ihrerseits freuen wir uns.

Sonstiges
Gerne sind wir für weitere Fragen und Informationen unter Tel.: 09181-883 004 4 erreichbar. Bei Kauf/Miete verpflichtet sich der Käufer/Mieter an ORANGE Immobilienagentur - Dieter Forster, selbst. Immobilienmakler, eine Maklerprovision in der angegebenen Höhe nach notariellem Kaufvertrag bzw. nach einem Mietvertrag zu leisten. Durch Ihre Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Alle Angaben stammen vom Eigentümer der Makler übernimmt hierfür keine Haftung. Anfragen über die Immobilienportale werden nur mit vollständiger Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Jeder ORANGE Immobilienagentur Kooperationspartner und somit selbständiger Immobilienmakler/in ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen bzw. handelt auf eigene Rechnung/Verantwortung. Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München.

Stichworte
Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,40 m², 2 Etagen