Ruhig wohnen im Hegau: 3-Zi.-DG-Wohnung mit Gartenanteil & Garage

Modernisiertes Dachgeschoss-Flair, ein überschaubares Wohnumfeld und ein eigener Rückzugsort im Grünen: Diese charmante Drei-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet eine ideale Kombination aus modernisiertem Wohnkomfort und hoher Lebensqualität durch einen gemeinschaftlichen und privaten Gartenanteil. Sie befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Einheiten aus dem Baujahr 1967. Die Wohnung wurde in den Jahren 2018 bis 2022 umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr ansprechenden Zustand. Das Badezimmer sowie die Einbauküche wurde komplett erneuert. Zudem wurden teilweise neue Fenster und praktische Einbauschränke verbaut. Die Wasserleitungen wurden im Rahmen der Modernisierungen ebenfalls erneuert, die Elektrik befindet sich im Ursprungszustand. Das Gebäude wird über eine Ölzentralheizung beheizt, deren Brenner im Jahr 2002 ausgetauscht wurde. Neben dem Wohn- und Essbereich stehen zwei flexibel nutzbare Zimmer (ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer) sowie ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Zwar besitzt die Wohnung keinen eigenen Balkon, punktet dafür jedoch mit einem echten Grundstücksvorteil. Neben der Nutzung des weitläufigen Gemeinschaftsgartens mit überdachtem Pavillon gehört ein eigener Grundstücksteil als Sondernutzungsrecht exklusiv zur Wohnung, perfekt für Beete, Sommerabende oder entspannte Stunden im Freien. Eine eigene Garage direkt vor dem Haus sowie separate Gäste-Parkplätze runden dieses attraktive Paket ab. Ob als unkompliziertes, bezugsfertiges Erstheim oder als begehrte Kapitalanlage zur Vermietung, hier investieren Sie in eine solide und modernisierte Immobilie.

Provisionshinweis
3.5 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,5 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 4,17 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022