ETW | 2-ZKB | 2026 Kernsaniert | 1.OG | Stellplatz | Fahrstuhl | Abstellraum

Zum Verkauf steht eine im Februar 2026 kernsanierte 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Küche und Badezimmer. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Mühlhausen/Thüringen.

Das Gebäude ist mit einem Aufzug ausgestattet. Dadurch eignet sich die Wohnung grundsätzlich auch für ältere Menschen sowie für Personen mit eingeschränkter Mobilität.

Die ca. 49 m² große Wohnung verfügt über ein helles Wohnzimmer mit integrierter Kochecke, ein separates Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, einen kleinen Flur sowie einen praktischen Abstellraum.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Kochecke im Boden- und Wandbereich modern gefliest. Die übrigen Wohnräume erhalten einen ansprechenden und pflegeleichten Vinylboden. Das Badezimmer wurde vollständig erneuert und mit modernen Fliesen, einer Dusche, einem WC sowie einem Waschtisch ausgestattet. Darüber hinaus wurden sämtliche Lichtschalter und Steckdosen erneuert.

Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Großzügige Kunststoff-Isolierglas-Panoramafenster in Dreh-Kipp-Ausführung mit Oberlicht sorgen für helle und freundlich gestaltete Räume. Eines der Fenster wird derzeit noch erneuert.

Auf dem Grundstück stehen Stellplätze zur Verfügung.

Aufgrund der modernen Ausstattung, des Aufzugs und des funktionalen Grundrisses bietet die Wohnung langfristig gute Vermietungsmöglichkeiten und eignet sich insbesondere als attraktive Kapitalanlage.

Die nachhaltig erzielbare Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 4.560,00 €. Bezogen auf den Kaufpreis entspricht dies einer Bruttomietrendite von ca. 7,6 %.

Bei einer Wohnfläche von ca. 49 m² ergibt sich ein Kaufpreis von rund 1.224,49 € pro Quadratmeter.

**Kaufpreis: 60.000,00 €**

Die Maklerprovision beträgt insgesamt 5.000,00 € inklusive 19 % Mehrwertsteuer und wird jeweils zur Hälfte vom Verkäufer und vom Käufer getragen. Der Käuferanteil beträgt somit 2.500,00 € inklusive Mehrwertsteuer.

Sonstiges
Info: Anzahl Etagen: 3

Heizungsart:
Heizkoerpe
Verfügbar ab 2026-07-14T00:00:00.000Z