**RESERVIERT** SONNIGES PENTHOUSE MIT SÜDWEST-DACHTERRASSE - 99 m², Aufzug, Bj. 2017, bezugsfertig

Penthouse, aber mit Boden unter den Füßen. || Wohnung, aber mit Himmel über dem Kopf. || Stadt, aber mit Wald vor der Tür. Wer eine Eigentumswohnung sucht, die sich nach mehr anfühlt, findet in Lämmerspiel etwas, das auf dem Markt selten geworden ist. 3 Zimmer, ca. 99 m², zwei Bäder, 2,65 m Deckenhöhe, Baujahr 2017. Und darüber eine 31,2 m² große Dachterrasse nach Südwesten. DIE DACHTERRASSE, 31,2 M² NACH SÜDWESTEN Das Herzstück liegt oben. Naturstein statt Holzrost, Wasseranschluss für die Bepflanzung, mehrere geschaltete Steckdosen, ein Balkonkraftwerk mit 1000 Watt. Nachmittagssonne bis in den späten Abend, Baumkronen am Horizont. Frühstück im Freien, Feierabend an der frischen Luft, sechs Leute am Tisch ohne Platzprobleme. Diese Terrasse ist kein Balkon mit Übergröße, sie ist ein zweiter Wohnraum von Mai bis Oktober. DREI ZIMMER, DIE SICH NICHT FESTLEGEN Wohnen, Schlafen und ein drittes Zimmer, das Sie entscheiden lassen. Arbeitszimmer mit Tür, die man abends zumacht. Gästezimmer. Kinderzimmer. Ankleide. Der Zuschnitt gibt alles her. Für alle, die regelmäßig von zuhause arbeiten, ist die Kombination entscheidend: ein Raum, der sich schließen lässt, und eine ruhige Lage ohne Durchgangsverkehr vor dem Fenster. KOMFORT, DER IM ALLTAG ZÄHLT Der Aufzug fährt aus der Tiefgarage bis auf die Wohnetage. Vom Auto bis in die Wohnung führt keine einzige Stufe. Was beim Einkauf, beim Fahrrad und beim Kinderwagen praktisch ist, ist auf lange Sicht der Grund, warum man hier nicht noch einmal umziehen muss. Der Stellplatz liegt in der Tiefgarage, die Infrastruktur für eine Wallbox ist bereits vorhanden. Die Ladeeinrichtung lässt sich also ohne aufwendige Zuleitung nachrüsten, was in Bestandsanlagen häufig der teuerste Teil ist. Dazu ein separater Kellerraum, ein abschließbarer Fahrradkeller und Fahrradstellplätze in der Tiefgarage. EIN HAUS AUS EIGENTÜMERN Das Haus umfasst 8 Wohnungen und gehört zu einer Eigentümergemeinschaft aus drei Gebäuden mit insgesamt 23 Einheiten. Im Haus selbst wohnen ausschließlich die Eigentümer. Kein Mieterwechsel, keine gegenläufigen Interessen in der Versammlung, eine professionell geführte Verwaltung. Schon beim Gedanken, wie der erste Abend auf dieser Dachterrasse aussieht? Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
CT REAL ESTATE - ERFOLG DURCH EXPERTISE. Klassisch kann jeder. Wir setzen auf Persönlichkeit, Klarheit und Qualität. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten und dabei von einem individuell abgestimmten Vermarktungskonzept profitieren? Dann sind Sie bei uns richtig. Wir verbinden Marktverständnis, Erfahrung und eine Präsentation, die nicht laut sein muss, um zu überzeugen. Unsere Arbeitsweise wird regelmäßig mit 5 Sternen auf Google bewertet von Eigentümern, die Wert auf Verlässlichkeit, Transparenz und Ergebnisse legen. So sieht ein professioneller Immobilienverkauf im Jahr 2026 aus. Ihr Mehrwert auf einen Blick: ++ Spürbare Zeitersparnis durch klare Prozesse ++ Maximale Reichweite als Premium Partner von ImmoScout24 ++ Hochwertige Fotos, Videos, Drohnenaufnahmen und ein erstklassiges Premium Exposé ++ Fundierte Expertenbewertung ohne leere Versprechen oder spätere Preiskorrekturen ++ Zugriff auf ein qualifiziertes Käufernetzwerk ++ Reibungsloser Ablauf von der Bewertung bis zum Notartermin aus einer Hand Kontaktieren Sie uns gerne unter [email protected] oder telefonisch unter +49 163 4062354. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Nutzfläche: 1,30 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 31,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen