2 Zimmer Dachgeschosswohnung mit zusätzlichem Raum | Eigennutzer oder Kapitalanleger

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine interessante Raumaufteilung, einen soliden Modernisierungsstand und einen besonderen Mehrwert: Zusätzlich zu den offiziell vorhandenen zwei Zimmern wurde eine angrenzende Dachbodenfläche erworben und in die Wohnung integriert. Dadurch steht ein weiterer, wohnlich ausgebauter Raum zur Verfügung, der sich beispielsweise hervorragend als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder zusätzlicher Rückzugsort nutzen lässt. Rechtlich handelt es sich bei diesem Bereich jedoch um Nutzfläche und nicht um offizielle Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1978 und verfügt über ca. 63 m² offizielle Wohnfläche. Ein eigener Stellplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Die Wohnung ist ab dem 01.11.2026 verfügbar. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch seinen offenen Zuschnitt vielfältige Möglichkeiten bei der Möblierung bietet. Die separate Küche schließt unmittelbar an den Wohnbereich an. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank. Ergänzt wird die Wohnung durch ein Badezimmer mit fast ebenerdiger großer Dusche, eine geräumige Diele sowie einen praktischen Abstellraum. Besonders interessant ist der zusätzliche Dachbodenraum, der unmittelbar an den Wohnbereich angebunden ist und der Wohnung einen deutlich höheren Nutzwert verleiht. Gerade für einen 1- bis 2-Personen-Haushalt, für Berufstätige mit Homeoffice oder für Kapitalanleger bietet die Wohnung damit eine ausgesprochen flexible Nutzungsmöglichkeit. Auch technisch wurde in den vergangenen Jahren bereits investiert: Die Fenster wurden 2020 erneuert, die Gasheizung stammt aus dem Jahr 2021 und das Dachfenster wurde 2023 erneuert. Darüber hinaus ist der Einbau eines Klimagerätes bereits genehmigt; dieses könnte laut vorliegenden Angaben durch den zukünftigen Eigentümer nachgerüstet werden. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Vor einem Einzug beziehungsweise einer Neuvermietung sollten insbesondere Malerarbeiten durchgeführt und kleinere Bereiche des Badezimmers ausgebessert werden. Größere Renovierungsmaßnahmen sind nach den vorliegenden Angaben aktuell nicht erforderlich. Das Gebäude umfasst insgesamt 14 Wohneinheiten und wird überwiegend von Eigentümern selbst bewohnt. Ein eigener Kellerraum steht ebenfalls zur Verfügung. Der Waschmaschinenanschluss befindet sich komfortabel direkt innerhalb der Wohnung. Damit bietet sich hier eine interessante Gelegenheit für Käufer, die eine bezahlbare Wohnung mit zusätzlichem Platzangebot und überschaubarem Renovierungsaufwand suchen - sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Sonstiges
Die Käuferprovision beträgt 4,76 % inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer, berechnet auf den notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Provision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. KENSINGTON Immobilien hat mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages aufgrund des Nachweises und/oder der Vermittlung durch KENSINGTON Immobilien.

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert: 2023, Distanz zum Flughafen: 13.2, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.2, Distanz zum Bus: 0.35
Verfügbar ab 2026-11-01T00:00:00.000Z