Architektur, Stil, Panorama

Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
980.000 €
Preis/m²
5.104,17 €
Wohnfläche
ca. 192 m²
Zimmer
2,5
Kaufpreis
980.000 €
Preis/m²
5.104,17 €
45470 Mülheim an der Ruhr - Holthausen
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269VU42DHAMX

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Objektbeschreibung

Diese Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 2012 bietet auf rund 192 m² Wohnfläche ein großzügiges Raumgefühl mit klarer Aufteilung und komfortablen Wohnabläufen. Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Eingangsbereich mit Platz für Garderobe und Stauraum. Von hier aus erschließen sich die Räume in einer logischen Reihenfolge, sodass Wohnen und Rückzug gut voneinander getrennt werden können. Der zentrale Wohnbereich ist auf Weite und Offenheit ausgelegt und bietet vielfältige Möglichkeiten für die Einrichtung von Wohn- und Essbereich. Durch die großzügige Fläche entsteht ein angenehmes Wohngefühl, das sowohl für den Alltag als auch zu Repräsentationszwecken hervorragend geeignet ist. Der Blick über das Forstbachtal ist spektakulär - eine Terrasse von rund 60 m² ein Traum. Ergänzend steht ein großzügiger Schlafbereich mit Ankleide zur Verfügung. Die 2.5 Zimmer ermöglichen damit eine Kombination aus repräsentativem Wohnen und funktionalem Rückzugsbereich. Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre moderne Baualtersklasse, die großzügige Wohnfläche und eine Aufteilung, die unterschiedliche Lebensmodelle unterstützt. Gerne stellen wir Ihnen das Objekt in einem persönlichen Termin vor. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 192 m²
Baujahr
2012
Anzahl der Zimmer
2,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
980.000,00 €
Preis/m²
4901.45 €
Hausgeld
1000€
Heizkosten in Warmmiete enthalten?
Ja
Preishinweis
2 Tiefgaragenstellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2012
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
118.1
Gültig bis
2029-05-02
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energieverbrauch
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Fußbodenheizung
- Baujahr 2012
- Wohnung im Erdgeschoss
- Wohnfläche ca. 192 m²
- 2,5 Zimmer
- Einbauküche
- Ankleide
- diverse hochwertige Einbauten
- Gaskamin
- hochwertiges Echtholzparkett
- Fußbodenheizung
- große Fensterschiebeelemente
- elektrisches Verschattungssystem
- exklusives Beleuchtungssystem u.v.m.

Lagebeschreibung

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen, begehrten und sehr exklusiven Wohnumfeld im Mülheimer Stadtteil Menden Ickten. Die Umgebung wirkt angenehm ruhig und zugleich alltagstauglich, mit einer insgesamt guten Mischung aus Wohnen, Grünflächen und kurzen Wegen.

Für die tägliche Mobilität ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr komfortabel: Mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, darunter Müller Menden und William Shakespeare Ring jeweils in ca. 500 m Entfernung. Damit sind Ziele innerhalb Mülheims sowie die umliegenden Stadtteile gut erreichbar.

Auch mit dem Auto ist der Standort praktisch: Über die nahegelegenen Hauptverkehrsachsen gelangen Sie zügig zu den Autobahnen im Ruhrgebiet, insbesondere in Richtung A40 und A3. Der Flughafen Düsseldorf ist je nach Verkehr in etwa 30 bis 40 Minuten erreichbar und damit auch für Vielflieger oder Berufspendler gut angebunden.

Erholung und Freizeit kommen ebenfalls nicht zu kurz. Mehrere Parks liegen in der näheren Umgebung und bieten Raum für Spaziergänge und eine kleine Auszeit im Grünen. Für den kulinarischen Alltag finden sich zudem Restaurants in der Nähe, darunter Bootshaus und Ruhrterrasse, die sich gut für ein entspanntes Essen oder einen Kaffee am Wochenende eignen.

Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und nahen Freizeitmöglichkeiten, ideal für alle, die im Alltag kurze Wege und eine solide Infrastruktur schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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