WARTELISTE!!! Attraktive Lage, ruhiger Grünblick - 2 - Zimmer-Wohnung mit Balkon in Mülheim

Herzlich willkommen in Mülheim an der Ruhr! Im wunderschönen Stadtteil Broich befindet sich diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die sich perfekt für Singles, Paare oder auch Kapitalanleger ideal eignet. Auf einer Wohnfläche von ca. 52 m² bietet diese Wohnung die perfekte Grundlage für viele individuelle Möglichkeiten. Beim Hineingehen wird man direkt vom länglichen Flur mit modernem Laminat begrüßt, der mit jedem Raum in der Wohnung verbunden ist. Links hinein lädt einen das, vom Tageslicht erstrahlte, geräumige Wohnzimmer ein. Dieser ist direkt mit dem neu angebrachten Balkon verbunden und bietet einen herrlichen Blick ins Grüne. Durch die Westausrichtung sind gemütliche Sommerabende mit schönen Sonnenuntergängen garantiert. Alle Balkone im Haus wurden in den Jahren 2023 bis 2025 neu angebracht und überzeugen durch ihr modernes Design. Gegenüber vom Wohnzimmereingang befindet sich der Zugang zum Tageslicht-Badezimmer, welches über eine Badewanne mit Duschfunktion verfügt. Im Badezimmer befindet sich ebenfalls die Gasetagenheizung aus 2016, die für die Beheizung der Wohnung, aber auch für die Warmwasseraufbereitung zuständig ist. Folgt man dem Flur wieder, gelangt man als Nächstes ins mit Rollläden ausgestattete Schlafzimmer, mit ausrichtung zur Rückseite des Hauses. Dieser Raum bietet somit die Grundlage für einen idealen Rückzugsort. Die doppelt verglasten Fenster im Schlafzimmer sind aus dem Jahr 2012. Zu den anderen Fenstern haben sich leider keine Angaben gefunden. Am Ende des Flures sticht ein eigener Abstellraum hervor und bietet Stauraum für alltägliche Gegenstände wie z. B. Putzsachen, aber auch Klamotten oder Trockenlebensmittel. Von dort aus gelangt man direkt in die Küche mit vorhandener Einbauküche, die im Preis mit enthalten ist. Der Raum bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt durch die Fenster ebenfalls über einen Blick nach draußen. Zur Wohnung dazu gehört ein eigen verschließbarer Kellerraum, der ebenfalls weitere Verstauungsmöglichkeiten ermöglicht. In den vergangenen Jahren haben verschiedene Modernisierungsmaßnahmen stattgefunden. Wie bereits oben genannt wurden alle Balkone der Wohnungseigentümergemeinschaft von 2023 bis 2025 komplett erneuert. Im Jahr 2021 wurden die Sanierungen der Treppenhäuser durchgeführt. Ebenfalls im selben Jahr hat die Durchführung des Glasfaseranschlusses stattgefunden, welcher die Grundlage für schnelles Internet ermöglicht. 2020 wurde die Hauseingangsanlage komplett erneuert. Im Zeitraum von 2019 wurde die Erneuerung der Elektrikinstallation in den Gemeinschaftsbereichen durchgeführt.

Sonstiges
Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Gefällt Ihnen die Immobilie auch nach Prüfung der Adresse, des 360°-Rundganges und der Grundrisse? Prima! Dann schreiben Sie uns bitte eine Mail, am besten samt Bonitätsnachweis (lose Finanzierungsbestätigung/Käuferzertifikat oder einen Zweizeiler der Bank, der das Eigenkapital in voller Höhe bestätigt), sowie einen kurzen, netten und aussagekräftigen Text über sich. Daraufhin vergeben wir gerne einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Sie kennenzulernen. Der Angebotspreis wurde in enger Absprache mit dem Eigentümer konservativ angesetzt. Die Vergabe der Liegenschaft erfolgt über ein Angebotsverfahren; die endgültige Entscheidung trifft der Eigentümer. Aufgrund des Baujahrs können vereinzelt Baustoffe verwendet worden sein, die nach heutigen Maßstäben als schadstoffhaltig gelten. Eine technische oder schadstoffbezogene Untersuchung wurde durch den Verkäufer beziehungsweise den Makler nicht durchgeführt. Sämtliche Objektangaben beruhen auf Informationen des Verkäufers oder vorliegenden Unterlagen. KI-Modernisierungsvorschlag: Benannte Bilder sind teils mit KI bearbeitet. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Stichworte
Grundstücksfläche: 9.480,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,06 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Wohnungsnr.: 62