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Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in modernisiertem Zustand als Kapitalanlage



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Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
Wohnfläche
ca. 45 m²
Zimmer
2
Kaufpreis
135.000 €
Preis/m²
3.000,00 €
45481 Mülheim an der Ruhr - Saarn/Mintard
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26I6GZB3R2M8

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Objektbeschreibung

Diese elegante, modernisierte Etagenwohnung besticht durch ihre gehobene Ausstattung und die angenehme Atmosphäre, die sie in sich trägt. Auf ca. 45 m² Wohnfläche verteilen sich zwei helle Zimmer, die durch ihre klaren Linien und modernen Bodenbeläge aus Laminat und Fliesen beeindrucken. Der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Süd-Balkon bietet einen idealen Rückzugsort, um den Blick über die Dächer Mülheims schweifen zu lassen und sonnige Stunden zu genießen. Die Küche, die durch ein großes Fenster mit Licht durchflutet wird, ist bereit, Ihre kulinarischen Träume zu verwirklichen. Das Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche und Fenster sorgt für einen komfortablen Start in den Tag. Der Schlafbereich präsentiert sich ruhig und einladend, ideal für erholsame Nächte. Abgerundet wird dieses Wohnerlebnis durch die Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt, und moderne Doppelverglasung, die sowohl für Ruhe als auch Energieeffizienz sorgt.

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 45 m²
Baujahr
1977
Anzahl der Zimmer
2
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
135.000,00 €
Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?
Preis/m²
3.000,00 €
Hausgeld
178€
Preishinweis
Nettorendite Soll in %: 4,4
Soll-Mieteinnahmen pro Jahr: 6.000,00 EUR
Provision
3.57% inkl. MwSt.
Sonstiges
Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Bitte beachten Sie, dass die Angaben im Exposé auf Informationen des Eigentümers beruhen. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Käuferprovision: 3,00 % zzgl. 19% MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Energieeffizienzklasse: D
Wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr: 1977

Disclaimer / Haftungsausschluss

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Irrtümer, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Inhalte dieses Exposés sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne Zustimmung nicht vervielfältigt werden.

Hinweis zu KI-bearbeiteten Bildern (Virtual Staging)

Einzelne Bilder wurden mittels künstlicher Intelligenz visuell aufbereitet (z. B. virtuell möbliert, entrümpelt oder renoviert). Raumstruktur, Grundrisse und Bausubstanz blieben dabei unverändert. Die Darstellungen dienen nur der unverbindlichen Veranschaulichung möglicher Gestaltungen und geben nicht den Ist-Zustand wieder; dargestelltes Mobiliar und Ausstattung sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes. Maßgeblich ist allein der tatsächliche Zustand des Objekts.

Stichworte
Nutzfläche: 12,00 m², Gesamtfläche: 45,28 m², Grundstücksfläche: 2.135,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Flur: 14, Flurstück: 85, 88, 102, 104, 105, Gemarkung: Saarn, 7 Etagen, modernisiert: 2025, modernisiert
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Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
D
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
0
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2029-01-31
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2019-02-01
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Fußbodenheizung
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
Die Ausstattung dieser Wohnung erfüllt hohe Ansprüche an modernen Wohnkomfort. Der Bodenbelag aus modernem Laminat verleiht den Räumen eine elegante Note. Große Fensterfronten mit moderner Doppelverglasung lassen viel Tageslicht herein und bieten einen fantastischen Ausblick. Der Aufzug im Haus sorgt für einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im siebten Stock. Das in 2025 komplett modernisierte Bad besticht durch eine wertige Ausstattung mit einer ebenerdigen Dusche, großflächigen Fliesen und einem Fenster für natürliche Belüftung. Die elektrische Fußbodenheizung schafft eine angenehme Wärmeverteilung in allen Räumen. Zusätzlich stehen ein Kellerabteil, ein Fahrrad-Keller und ein Abstellraum zur Verfügung, die für praktischen Stauraum sorgen. Der Süd-Balkon ist ein weiteres Highlight, das zu entspannenden Stunden im Freien einlädt. Im Kellergeschoss befindet sich eine Waschküche mit Gemeinschaftsgeräten und ein Trockenraum.

Lagebeschreibung

Mülheim an der Ruhr, eingebettet in das Herz des Ruhrgebiets, bietet eine perfekte Kombination aus urbanem Leben und grüner Erholung. Diese Wohnung befindet sich in Saarn, einer gut angebundenen Lage, die sowohl kulturelle als auch praktische Bedürfnisse erfüllt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés sind in unmittelbarer Nähe und laden zu entspannten Nachmittagen ein. Die öffentlichen Verkehrsanbindungen sind hervorragend, wodurch Sie schnell die umliegenden Städte wie Duisburg und Essen erreichen können. Freizeitmöglichkeiten wie der nahegelegene MüGa-Park bieten Erholung und laden zu Spaziergängen ein. Die gelebte Nachbarschaft und die abwechslungsreiche Umgebung machen Mülheim zu einem lebendigen und beliebten Wohnort.

Dorf Saarn ergänzen

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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