Grosszügige Wohnung in bester Lage mit Sonnenuntergängen,Weinberg- und Schwarzwaldblick

**Großzügige 3-Zimmer-Wohnung über den Dächern von Müllheim - zentral, hell und mit Weitblick** Diese spannende und bereits geräumte Wohnung befindet sich im Herzen von Müllheim und bietet sofort attraktiven Raum für Ihre eigenen Wohnideen. Durch die zentrale Innenstadtlage erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen, Gastronomie, Ärzte sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs bequem in wenigen Gehminuten. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1969. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise erstellt und macht einen sehr ordentlichen Gesamteindruck. Die Fenster wurden im Jahr 2011 erneuert. Einen Aufzug gibt es nicht - dafür wohnen Sie angenehm oben, mit viel Licht, schönen Ausblicken und ohne darüberliegende Nachbarn. Der Hauseingang wird lediglich von vier Parteien genutzt. Die Wohnung bietet aktuell 3 Zimmer auf ca. 103 m² Wohnfläche. Besonders attraktiv ist der großzügige Wohnbereich mit ca. 41,3 m². Bei Bedarf lässt sich hier mit überschaubarem Aufwand ein weiteres Zimmer abteilen, sodass eine Nutzung als 4-Zimmer-Wohnung möglich wäre. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare, Familien mit einem Kind, Menschen mit Homeoffice-Bedarf oder Käufer, die einfach großzügig wohnen möchten. Ein echtes Highlight sind die zwei Balkone: Ein Balkon ist nach Südosten ausgerichtet und bietet schöne Morgensonne, der weitere Balkon ist nach Südwesten orientiert und lädt zum Genießen der Nachmittags- und Abendsonne ein. Von hier aus eröffnet sich ein schöner Blick über die Dächer von Müllheim, in Richtung Markgräfler Weinberge, Vogesen und Schwarzwald bis hin zum Hochblauen. Das große Schlafzimmer mit ca. 18,6 m² verfügt ebenfalls über einen Zugang zum Balkon sowie einen praktischen Einbauschrank. Das weitere Zimmer mit ca. 11 m² eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer, Kinderzimmer oder Hobbyraum. Die großzügige Diele bietet zusätzlichen Platz sowie einen weiteren Einbauschrank im Garderobenbereich. Das Badezimmer sowie das separate WC befinden sich in einem gepflegten und renovierten Zustand. Die Wohnung ist insgesamt schön ausgestattet und bietet mehrere praktische Extras. Besonders hervorzuheben ist die elektronische Wohnungseingangstür, die sich per Chip oder Code öffnen lässt und zusätzlich über eine Mehrfachverriegelung verfügt. Die Küche ist großzügig geschnitten, hochwertig ausgestattet und bietet mit ca. 11,5 m² viel Platz zum Kochen, Arbeiten und Bewegen. Besonders praktisch: Waschmaschine und Trockner sind direkt in der Küche untergebracht. Dadurch entfällt der Weg in den Keller und der Alltag wird deutlich komfortabler. Die vielen Arbeitsflächen bieten zudem ideale Voraussetzungen für gemeinsames Kochen oder Backen. Zur Wohnung gehört ein großer, massiv abgetrennter Kellerraum. Durch den zweiten Ausgang lässt sich dieser auch sehr gut für Fahrräder oder ein E-Bike nutzen. Der Stellplatz ist angenehm einfach befahrbar, das Tiefgaragentor lässt sich bequem per Funksender aus dem Auto öffnen. Ein Tiefgaragenstellplatz ist vorhanden und bereits im Kaufpreis enthalten. Der Wert des Stellplatzes beträgt 20.000 € d.h. der Kaufpreis der Wohnung ohne Stellplatz beträgt nur 265.000 €. Das entspricht einem QM Preis 2.573 €, womit für Sie als Käufer ein sehr attraktiver Preis ist der deutlich unter dem Marktdurchschnitt ( 3.500 € ) liegt. Zusätzlich steht den Bewohnern eine sehr große gemeinschaftliche Terrasse auf dem Dach der Tiefgarage zur Verfügung. Diese Fläche bietet viel Platz und kann in Abstimmung mit der Hausgemeinschaft beispielsweise für entspannte Sommertage oder gemeinschaftliche Treffen genutzt werden. Wichtig zu wissen: Die Eigentümergemeinschaft verfügt aktuell über Rücklagen in Höhe von ca. 180.000 €. Anteilmäßig entfällt auf diese Wohnung aktuell 12.000 € die vom Käufer mit übernommen werden ohne Aufpreis vom Käufer. Das Hausgeld ist auch vor dem Hintergrund möglicher energetischer Maßnahmen in den kommenden Jahren zu betrachten. Etwaige energetische Sanierungsmaßnahmen bzw. der entsprechende Modernisierungsbedarf wurden bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. Es ist vorgesehen, dass nach den energetischen Sanierungsmaßnahmen das Hausgeld wieder sinkt gleichzeitig gewinnt die Wohnung nach der Sanierung deutlich an Wert. Insgesamt bietet diese Wohnung eine seltene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, zwei Balkonen, schöner Aussicht, Tiefgaragenstellplatz, großem Keller und einer hervorragenden zentralen Lage mitten in Müllheim. Herzlich willkommen über den Dächern von Müllheim.

Sonstiges
Die angegebene Käuferprovision (3.57% inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Stichworte
Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 10,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, modernisiert: 2022