Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - attraktive Kapitalanlage

Gepflegte 4-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil - attraktive Kapitalanlage Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 11 Wohneinheiten. Zum gemeinschaftlichen Bereich des Hauses gehören unter anderem ein Trockenraum sowie ein Fahrradraum. Die derzeit vermietete Wohnung überzeugt durch einen funktionalen Grundriss und bietet ein großzügiges Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und erhöht den Wohnkomfort. Ein besonderes Plus ist der zur Wohnung gehörende Gartenbereich, der der Einheit im Rahmen eines Sondernutzungsrechts exklusiv zugeordnet ist. Ergänzt wird das Angebot durch einen eigenen Kellerraum, der weitere Lager- und Abstellmöglichkeiten bietet. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 530,54 €. Aufgrund der bestehenden Vermietung und der zweckmäßigen Raumaufteilung eignet sich die Immobilie insbesondere für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide und langfristig vermietbare Wohnimmobilie legen. Für die Unterbringung eines Fahrzeugs besteht die Möglichkeit, einen Kfz-Stellplatz für zusätzlich 10.000 € oder eine Garage für zusätzlich 15.000 € zu erwerben. Das Mehrfamilienhaus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Über die vergangenen Jahre wurden fortlaufend Instandhaltungs- und Pflegemaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie insgesamt ordentlich präsentiert. Das Gebäude besteht aus einem historischen Vorderhaus aus dem Jahr 1844 sowie einem später errichteten Anbau aus dem Jahr 1964. Dadurch verbindet das Objekt historische Gebäudesubstanz mit einer nachträglichen baulichen Erweiterung. Die Aufteilung des Gebäudes nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) erfolgte erst vor kurzer Zeit. Bei einer späteren Eigennutzung durch einen Erwerber ist die gesetzliche Sperrfrist für eine Eigenbedarfskündigung zu berücksichtigen. Aufgrund der bestehenden Vermietung richtet sich das Angebot daher vor allem an Kapitalanleger, die eine bereits vermietete Wohnung mit langfristiger Perspektive suchen. Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Wohnung und zum Gebäude zur Verfügung und stehen Ihnen für Fragen jederzeit zur Verfügung.

Sonstiges
Für Besichtigungen oder weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Alle Angaben beruhen sich auf den Eigentümern. Im Falle eines Kaufes ist eine Provision in Höhe von 3,57% inklusive Mehrwertsteuer des notariell beurkundeten Kaufpreises ab Notartermin fallig. Die Vermittlung läuft über die Klee ImmoConcept.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Distanz zum Flughafen: 40.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 6.0, Distanz zum Bus: 0.1